2-Zimmer Gartenwohnung im grünen Paradies - mit ZIMA-Wertgarantie
An Verkaufsteam ZIMA Wien
Zimmer2
Fläche m²46
Preis
349.000 €
7.638,43 € / m²Attemsgasse 44, 1220 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €Kaufpreis pro m²7.638,43 €Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Fertigstellung Frühjahr 2024
Erdgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 45,69 m²
Gartenfläche 24,93 m²
1 Terrasse 30,82 m²
Garten
2 Zimmer
Garage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 18,5 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
MEHR ALS EIN ZUHAUSE
Im ATTEMSGARTEN finden Sie eine grüne Oase mitten im pulsierenden und vielfältigen Leben von Wien. Unser Neubauprojekt entsteht in der Attemsgasse 44 im Zentrum des 22. Bezirks. Wo früher eine Gärtnerei war, sollen Grünes und Ruhe eine wichtige Rolle spielen. Die zentrale Idee war es, eine grüne Insel der Ruhe für moderne Menschen zu schaffen, die in der Stadt leben. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und gerne lebt. Ein Eigenheim, ideal um eine Familie zu gründen und Kinder großzuziehen. Ein Ort, an dem alles richtig praktisch ist, damit Ihnen der Alltag leichtfällt und mehr Zeit bleibt für die wesentlichen Dinge Ihres Lebens.
IHR ZUHAUSE MIT 100 % WERTGARANTIE
ZIMA kennt den Wert von Wohnimmobilien. Seit mehr als 50 Jahren bauen wir auf Ihr Vertrauen.
Wir schaffen Sicherheit bei Ihrer Entscheidung, sich den Traum vom Eigen¬heim zu verwirklichen oder ein Immobilieninvestment zu tätigen. Wie? – Mit der ZIMA-Wertgarantie räumen wir Ihnen nach drei Jahren ein Rückverkaufs¬recht zum Ankaufspreis ein.
Eigennutzer:innen kaufen und wohnen ab Fertigstellung bzw. Bezug der Woh¬nung mietfrei. Anleger:innen kaufen und vermieten ab Fertigstellung für drei Jahre die Wohnung. Beide können die Wohnung optional nach drei Jahren zum Ankaufspreis wieder an ZIMA zurückverkaufen.
Die ZIMA-Wertgarantie auf einen Blick:
» Laufzeit: 3 Jahre ab Unterfertigung des Kaufangebotes
» Rückverkaufsrecht einmalig ausübbar
»
Mitteilung zur Ausübung erfolgt 4 Monate vor Laufzeitende
»
Rückgabe wie bei Übergabe
»
Während dieser Zeit kann die Wohnung genutzt oder auf 3 Jahre befristet vermietet werden
WO DIE NATUR MITEINZIEHT
Das Thema Grün ist im ATTEMSGARTEN überaus wichtig. Das Grundstück war immer grün und ist von Grün umgeben. Darum war es wichtig, dass sich das Projekt gut einfügt. Jeder Bewohnerin und jedem Bewohner wird die Möglichkeit geboten, das grüne Bild der Häuser mitgestalten zu können. Deshalb entstehen unzählige Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen, die vielfach Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes sind.
Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer wird es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen geben. Hier wird auch eine schattige Pergola verwirklicht. Ein Ort der Begegnung für jedes Haus, an dem man sich trifft und die Gärtnerinnen und Gärtner gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, entsteht eine Fotovoltaikanlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt. Die Einkünfte kommen der Wohnungseigentumsgemeinschaft zugute.
DIE STADT ZUM GREIFEN NAH
Die Verbindungen vom ATTEMSGARTEN zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Hier sind kurze Wege Programm. Das Auto kann in der Garage bleiben. Der ATTEMSGARTEN ist ideal für Familien. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten gibt Sicherheit. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen.
Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof – wenn Sie in die pulsierende Innenstadt möchten, vom ATTEMSGARTEN sind Sie rasch da. Wer in Wien gleich an der U1 wohnt, weiß: die Wege sind kurz.
Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Donauzentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Von dort können Sie bequem eine Haltestelle mit dem Bus 27A wieder nach Hause fahren, sollten die Einkaufstaschen zu schwer werden. Hier ist wirklich alles um die Ecke. So haben Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge. Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – und danach auf Spareribs in die Alte Kaisermühle? Genießen Sie Ihr Leben im ATTEMSGARTEN!
• Eigentumswohnungen freifinanziert
• Zu Fuß zu Donauzentrum und U1
• Grüne Balkone und Terrassen
• Alte Donau und Donaupark ganz nah
• Idealer Wohnungsmix für Familien und Anleger
• Baubeginn 2021, Fertigstellung Frühjahr 2024
JETZT INFORMIEREN: www.zima.at/attemsgarten
Im ATTEMSGARTEN finden Sie eine grüne Oase mitten im pulsierenden und vielfältigen Leben von Wien. Unser Neubauprojekt entsteht in der Attemsgasse 44 im Zentrum des 22. Bezirks. Wo früher eine Gärtnerei war, sollen Grünes und Ruhe eine wichtige Rolle spielen. Die zentrale Idee war es, eine grüne Insel der Ruhe für moderne Menschen zu schaffen, die in der Stadt leben. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und gerne lebt. Ein Eigenheim, ideal um eine Familie zu gründen und Kinder großzuziehen. Ein Ort, an dem alles richtig praktisch ist, damit Ihnen der Alltag leichtfällt und mehr Zeit bleibt für die wesentlichen Dinge Ihres Lebens.
IHR ZUHAUSE MIT 100 % WERTGARANTIE
ZIMA kennt den Wert von Wohnimmobilien. Seit mehr als 50 Jahren bauen wir auf Ihr Vertrauen.
Wir schaffen Sicherheit bei Ihrer Entscheidung, sich den Traum vom Eigen¬heim zu verwirklichen oder ein Immobilieninvestment zu tätigen. Wie? – Mit der ZIMA-Wertgarantie räumen wir Ihnen nach drei Jahren ein Rückverkaufs¬recht zum Ankaufspreis ein.
Eigennutzer:innen kaufen und wohnen ab Fertigstellung bzw. Bezug der Woh¬nung mietfrei. Anleger:innen kaufen und vermieten ab Fertigstellung für drei Jahre die Wohnung. Beide können die Wohnung optional nach drei Jahren zum Ankaufspreis wieder an ZIMA zurückverkaufen.
Die ZIMA-Wertgarantie auf einen Blick:
» Laufzeit: 3 Jahre ab Unterfertigung des Kaufangebotes
» Rückverkaufsrecht einmalig ausübbar
»
Mitteilung zur Ausübung erfolgt 4 Monate vor Laufzeitende
»
Rückgabe wie bei Übergabe
»
Während dieser Zeit kann die Wohnung genutzt oder auf 3 Jahre befristet vermietet werden
WO DIE NATUR MITEINZIEHT
Das Thema Grün ist im ATTEMSGARTEN überaus wichtig. Das Grundstück war immer grün und ist von Grün umgeben. Darum war es wichtig, dass sich das Projekt gut einfügt. Jeder Bewohnerin und jedem Bewohner wird die Möglichkeit geboten, das grüne Bild der Häuser mitgestalten zu können. Deshalb entstehen unzählige Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen, die vielfach Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes sind.
Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer wird es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen geben. Hier wird auch eine schattige Pergola verwirklicht. Ein Ort der Begegnung für jedes Haus, an dem man sich trifft und die Gärtnerinnen und Gärtner gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, entsteht eine Fotovoltaikanlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt. Die Einkünfte kommen der Wohnungseigentumsgemeinschaft zugute.
DIE STADT ZUM GREIFEN NAH
Die Verbindungen vom ATTEMSGARTEN zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Hier sind kurze Wege Programm. Das Auto kann in der Garage bleiben. Der ATTEMSGARTEN ist ideal für Familien. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten gibt Sicherheit. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen.
Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof – wenn Sie in die pulsierende Innenstadt möchten, vom ATTEMSGARTEN sind Sie rasch da. Wer in Wien gleich an der U1 wohnt, weiß: die Wege sind kurz.
Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Donauzentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Von dort können Sie bequem eine Haltestelle mit dem Bus 27A wieder nach Hause fahren, sollten die Einkaufstaschen zu schwer werden. Hier ist wirklich alles um die Ecke. So haben Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge. Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – und danach auf Spareribs in die Alte Kaisermühle? Genießen Sie Ihr Leben im ATTEMSGARTEN!
• Eigentumswohnungen freifinanziert
• Zu Fuß zu Donauzentrum und U1
• Grüne Balkone und Terrassen
• Alte Donau und Donaupark ganz nah
• Idealer Wohnungsmix für Familien und Anleger
• Baubeginn 2021, Fertigstellung Frühjahr 2024
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