Penthousewohnung mit ruhiger Dachterrasse in 4020 Linz

Hauptdaten
Objekt: Penthousewohnung
Ort: 4020 Linz
Wohnfläche: ca. 118 m²
Terrassenfläche: ca. 33 m² Dachterrasse
Stockwerk: 2. und 3. Obergeschoß
Lift: vorhanden
Garagenplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
Himmelsrichtung: Südwesten

Diese Penthouse-Maisonette (2. - 3.OG) mit großer, südseitiger Dachterrasse befindet sich im Zentrum von Linz, ca. 250m von der Landstraße entfernt in ruhiger Innenhoflage.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifelsohne der große, helle Wohn-Essbereich im oberen Geschoss mit angeschlossener, hochwertig gestalteter Dachterrasse (Outdoormöbel, Terrassenbelag, Sonnensegel BJ 2019). Im Sommer wird durch das Öffnen der raumhohen Hebe-Schiebetüren ein erweiterter Wohnraum geschaffen. Zudem wurde durch die aktuellen Eigentümer im Obergeschoß eine Klimaanlage installiert.

In der unteren (Eingangs-)Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein offener, großzügiger Eingangsbereich, das Bad mit separatem WC und Abstellräume.
Der Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet, welche im Kaufpreis inkludiert sind.


Infrastruktur
Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Ärzte, Spital, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Sportplatz, etc. in Linz vorhanden. Auch das Landestheater Linz – Musiktheater ist mit nur 700 Meter Entfernung, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Autobahn A7: ca. 2 km entfernt
Bahn- und Busstationen vorhanden


Bautechnik
Baujahr: 2011 (Terrasse 2019)
Bauart: massiv
Fassade: rauer Verputz
Decken: Massivdecken
Fenster: PVC-Fenster, Iso-Glas
Innentüren: Holz
Bäder: 1
WC: 1
Terrasse: Belag: Thermo-Esche (2019), Outdoormöbel, Sonnensegel
Klimatisierung: vorhanden (3. Obergeschoß)
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energiequelle: Fernwärme
Lift: Lift vorhanden
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis: 51,80 kWh/m²a

Außenanlagen
Allgemeine Gartenfläche


Raumaufteilung
ZWEITES OBERGESCHOSS
Vorraum, Garderobe/Massivparkett
Wohndiele/Massivparkett
Schlafzimmer/Massivparkett
Arbeitsbereich/Massivparkett
WC/Fliesen an Boden und teilweise Wand
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Waschmaschinenanschluss)
Zwischenvorraum/Massivparkett
Kinderzimmer/Massivparkett
Abstellraum/Parkett

DRITTES OBERGESCHOSS
Wohnen, Essen, Kochen/Massivparkett
Terrasse/Thermo-Esche-Belag - 2019 (Outdoormöbel, Sonnensegel)

Sonstiges:
Tiefgaragenplatz
Kellerabteil


Aufschließung
Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Fernwärme


Widmung
Bauland Kerngebiet

 
Finanzen - Kosten
Kaufpreis: € 690.000,00

Betriebskostenakonto: € 256,16/Monat
Heizkostenakonto: € 215,00/Monat

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.


Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 51.8 kWh/(m²a)