TOP GELEGENHEIT IN LINZ KLEINWÖRT! 4-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE VOLLER WOHNGLÜCK!

TOP GELEGENHEIT IN LINZ KLEINWÖRT! 4-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE VOLLER WOHNGLÜCK!

LAGE:
Angrenzend an das Augebiet der Traun liegt die Wohnanlage in einem ruhigen Siedlungsgebiet mit gutem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Infrastruktur und die gleichzeitige Nähe zu Erholungsgebieten garantieren maximale Wohnqualität. Das Europaschutzgebiet Traun-Donau-Auen lädt Sie zu Sport- und Freizeitaktivitäten sowie zu langen Spaziergängen in der Natur ein. Zum Einkaufen können Sie zwischen dem nahen Eurospar, Hofer oder Penny Markt wählen. Zudem befinden sich das Ärztezentrum Linz Süd sowie diverse Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen ebenso in unmittelbarer Nähe.

DETAILINFORMATIONEN ZUM IHREM NEUEN HAUS:
Dieses rund 105 m²-Doppelhaus besticht durch eine gut durchdachte Aufteilung, eine top Ausstattung sowie durch die nachhaltige Bauweise, auf die wir insbesondere in Zeiten wie diesen ein spezielles Augenmerk legen. Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, drei geräumige Schlafzimmer sowie eine großartige Terrasse mit einem Traumgarten von rund 96 m² tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Zusätzlichen Stauraum bieten der im Inneren des Hauses gelegene Abstellraum sowie ein Kellerersatzraum, der sich direkt neben der Hauseingangstüre befindet.

Aufteilung:
EG:
• Vorraum
• WC
• Technikraum
• Wohn-/Esszimmer mit Küche
• Terrasse
• Garten
1. OG:
• Gang
• 3 Schlafzimmer
• Bad inkl. WC
• Abstellraum

Moderne Doppelhäuser auf einen Blick:

• 14 zweigeschoßige Doppelhaushälften
• Wohnflächen: ca. 105 m²
• Terrasse und großzügig angelegter Garten
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Kellerersatzräume
• Tiefgarage
• Heizwärmebedarf: 45-46 kWh/m²a, fGEE: 0,61-0,62
  

Wichtige Termine

• Baubeginn: bereits erfolgt
• Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2024

Kosten:
Kaufpreis belagsfertig: € 475.700,00
Kaufpreis schlüsselfertig: € 498.000,00
Vorläufiger Aufwand für Tiefgaragenplatz: € 30,00/Monat (Rechtsform: Dienstbarkeit)

Dieses Haus eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigentümerinnen und Eigentümer, die hohen Wert auf eine gute Lebensqualität legen, eine ruhige Lage suchen, jedoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur nicht missen möchten!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und in weiterer Folge auf ein persönliches Gespräch!

Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap