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  • Bungalow
  • Terrasse
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Grundstück (ca. 467m²) mit Altbestand in Stadtrandlage

Preis auf Anfrage
 
75 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche467 m²
Baujahr1953
cubuzz GmbHBernhard Wimmer
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
5061 Elsbethen-Glasenbach
Diese Immobilie befindet sich nahe der Mozartstadt Salzburg in Elsbethen/Glasenbach. Im Grünen liegend erreicht man das Einfamilienhaus über die Abfahrt Salzburg Süd/Hellbrunner Straße. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten entlang der schönen Salzach zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dienen u.a. die naheliegende Salzach sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Glasenbachklamm. Die Infrastruktur betreffend ist Salzburg hervorragend ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die nächste Haltestelle eines öffentlichen Verkehrsmittels (S-Bahn Salzburg Süd) ist weniger als 500 Meter entfernt und somit fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Bungalow
Baujahr 1953, Renovierungsbedürftig, Teilunterkellert, Grundstück ortsüblich erschlossen, Dielen
Wohnfläche 75 m²
Grundstücksfläche 467 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Zimmer 1 ca. 16,5 m²
Zimmer 2 ca. 11 m²
Zimmer 3 ca. 16,5 m²
Küche 1 ca. 6,5 m²
Küche 2 ca. 8 m²
Badezimmer ca. 5 m²
Vorraum ca. 10 m²

Keller ca. 26 m²

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Öl

Beschreibung

Grundstück (ca. 467m²) mit Altbestand

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen sanierungsbedürftigen Bungalow in Stadtrandlage

Der Eigentümer hatte vor, auf dem Grundstück ein Doppelhaus zu realisieren. Er bietet allerdings Interessenten, welche sich den Traum eines Einfamilienhauses verwirklichen möchten die Gelegenheit, die Immobilie bereits als Grundstück mit Altbestand zu kaufen. Bei einem Neubau kann, nach Rücksprache mit der Gemeinde Elsbethen, mit einer Geschoßflächenzahl GFZ 0,5 gerechnet werden. Beim Stellplatzschlüssel wird ausdrücklich auf 2 Stellplätze pro Wohneinheit hingewiesen.

Das Grundstück bzw. die Immobilie liegt nahe der Stadtgrenze in ruhiger Siedlungslage. Der Bahnhof bzw. die Buslinien 3, 7 und 8 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sofern man mit dem Fahrrad unterwegs ist, erreicht man den Salzachweg in nur 450m.
Der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² wurde 1953 erbaut und vor einigen Jahren mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Immobilie muss selbstverständlich saniert werden. Mit einiges an Eigenleistung kann sich der neue Eigentümer sicherlich ein kleines Schmuckstück realisieren und den Traum vom eigenen Haus in Stadtnähe verwirklichen.

Die gesamte Immobilie wird über eine vor kurzem erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt.

Bei Interesse freuen wir uns uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblichcubuzz GmbHBernhard Wimmer
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