Zum Verkauf steht eine in Wien Alsergrund nahe der Volksoper befindliche Erstbezugswohnung mit Loggia.

immofreude e.U.Herr Milos Jovic

Zimmer3

Fläche m²82

Preis

549.500 €

6.687 € / m²

1090 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.500 €Kaufpreis pro m²6.687 €

Preisinformation: Rep. Rücklage p.m. 94,62 EUR

Provision: 19.782,- EUR inkl. 20% Ust.

Laufende Kosten

Betriebskosten197,47 €

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2020, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 82 m²

1 Loggia 7,29 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

hochwertiger Bodenbelag, Personenaufzug, Altbau, DG Ausbau, Fußbodenheizung, hochwertiges Badezimmer, Waschmaschinen Anschluss, Kunsstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Volksoper, Abstellraum, U-Bahn nähe, U6, Straßenbahn Linie 41, 3 Zimmer, Stilaltbau, Gasetagenheizung, Erstbezug, Loggia

Heizung

Etagenheizung

Gas

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 39,45 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die im 4.Obergeschoss befindliche Dachgeschosswohnung, besticht nicht nur mit ihren charmanten Balkon und hellen, teilweise lichtdurchfluteten Räumen, sondern auch mit einem gut durchdachten Grundriss. Die Erschließung der Erstbezugswohnung erfolgt über einen zentral begehbaren Vorraum, durch welchen Sie ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum gelangen.

Ausstattungs-Highlights:
• Personenaufzug
• Freifläche - Loggia mit Dielenboden aus Lärchenholz
• Hochwertige Eiche-Parkettböden von Weitzer
• Fenster mit 3-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
-Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, bodenebener Dusche, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung.

Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.