Geschäftslokal - Modern, sympathisch und hell

Vorderegger Developments GmbHHerr Fabian Vorderegger

Miete € / m²25,17

Fläche m²54

Miete

1.368 €

25,17 € / m²

5020 Salzburg

Laufende Kosten

Miete1.368,44 €Preis pro m²25,17 €Gesamtbelastung Netto1.615,48 €USt. Gesamtbelastung323,1 €USt. Miete273,69 €Betriebskosten180,03 €USt. Betriebskosten36,01 €Sonstige Kosten Netto67,01 €USt. Sonstige Kosten13,4 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Sonstiges: Anteilige Kundenparkplätze für die jeweilige Einheit

Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

FINcredible Bonitätsprüfung

Nur für Plus

Bonitätsprüfung sofort verfügbar

Einkommen bleibt geheim

Einfach & bequem mittels Online-Banking

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Sonstige

Baujahr 1930, Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Kabelkanäle, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Dielen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Verkaufsfläche 45,81 m²

Lagerfläche 5,68 m²

2 Zimmer

1 Toilette

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bar, Teeküche, Überwachungskamera

Heizung

Zentralheizung

Fernwärme

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 254 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 2,24

Beschreibung

Lage vom Schweiger

Diese gewerbliche Liegenschaft liegt im nördlichen Stadtteil Itzling, an der Itzlinger Hauptstraße 93. Das Gebäude wurde 2020 einer Generalsanierung unterzogen und beherbergt 7 Bestandeinheiten mit ca. 40 Abstellplätzen. Die Anbindung an die „Ringroute R3“ des Radhauptnetzes entlang des Alterbaches wurde anhand eines neuen Projektes zur Verbreiterung der Plainbrücke und eines neuen Fuß- und Radweges verbessert.

Ein modernes Geschäfts- und Bürohaus im Norden der Stadt Salzburg. Perfekt angebunden und komplett neu adaptiert.

Lage der Einheit

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich in gut erreichbarer Salzburger Stadtlage, wenige Fahrminuten von der Autobahn, dem Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestellen für Bus und für Lokalbahn befinden sich direkt vor Ort.

Beschreibung

Das sehr charmante Geschäftslokal verfügt über einen geräumigen Verkaufsraum, ein direkt angeschlossenes Lager und eine eigene Toilette. Aufgrund der großen Schaufenster und der Deckenhöhe ist die Verkaufsfläche außergewöhnlich hell und vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl und einzigartiges Ambiente. Des Weiteren bieten die Fenster eine optimale Möglichkeit Ihre Produkte nach außen hin zur sehr gut frequentierten Hauptstraße zu bewerben. Die Einheit wird im Moment saniert.

Am Grundstück befinden sich weitere Frequenzbringer, von denen Sie profitieren können, wie z.B. ein Café, Friseur und auf dem Nebengrundstück ist ein Fachmarktzentrum situiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap