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Provisionfrei in Hietzing: Lichtdurchflutete Premium 4 Zimmer Wohnung im Grünen

PrivatHerr Sven Thomas Dr. Falle-Mair
Zimmer4
Fläche m²100
Preis
980.000
9.800 / m²
Gallgasse 44, 1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis980.000 Kaufpreis pro m²9.800
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten Wohnung: 236,88€ Betriebskosten Tiefgaragenplatz: 19,22€ Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz

Laufende Kosten

Betriebskosten256,1

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 100 m²
1 Balkon 13,33 m²
4 Zimmer
1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Zum Wohlfühlen & Genießen - Entspannt & gut leben:

+ Bodentiefe, französische Fenster schaffen viel Licht
+ Wunderschöner Fischgrät-Eichenparkettboden
+ Feinsteinzeug in den zwei Bädern und dem Gäste-WC
+ 3-fach Isolierverglasung
+ Zum-Tobel Tageslicht-LED Leuchten (in die abgehängte Decke integriert)
+ weiße EWE Küche mit hochwertigen SIEMENS Einbaugeräten und viel Stauraum
+ Maßgefertigter moderner Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
+ Dunstabzug mit Abluft
+ Elektrisch bedienbare Beschattung aller Fenster
+ Vorhangschienen in allen Räumen
+ Große Balkonfläche mit Blick ins Grüne und in Richtung des Innenhofs
+ Tiefgaragenparkplatz, der bei Bedarf auch leicht an Nachbarn verkauft werden kann (große Nachfrage)
+ hochwertige Sicherheits-Eingangstür
+ 2 versperrbare Fahrradabstellräume
+ 1 versperrbarer Kinderwagenabstellraum
+ Gemeinschaftsgarten mit Pergola, Grillküche, Sitzgelegenheiten und Kinderspielgerüst

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27,99 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,99
B

Beschreibung

Objektbeschreibung

Grünlage - hervorragende Aufteilung - moderne Küche - Tiefgaragenplatz - großer Balkon - Gartennutzung des Innenhofs

Sie suchen die perfekt geschnittene 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Grünlage inlusive Tiefgaragenplatz? Hier werden Sie fündig: Die rund 100qm sind optimal aufgeteilt und kommen sowohl Familien als auch Paaren oder Alleinlebenden absolut entgegen, da sich die Wohnung mit den zwei Bädern auf Grund ihrer Raumaufteilung bei allen Gegebenheiten hervorragend nutzen lässt.

Highlight ist außerdem der wunderschöne, frisch geschliffene und neu versiegelte Fischgrät-Eichenparkettboden, der sich durch das gesamte Objekt zieht und eine wunderbar angenehme, stilvolle Atmosphäre schafft.

Auch die bodentiefen französischen Fenster in allen Räumen tragen dazu bei, dass die Wohnung bemerkenswert hell und freundlich ist. Großer Vorteil außerdem: Die Temperatur in den Räumen wird durch die nordöstliche Ausrichtung selbst im Sommer nicht zu heiß, ein großer, gesunder Gingko-Baum seitlich vor dem Balkon wachsend bietet zudem angenehmen, leichten Sichtschutz und sorgt für gute Luft. Sie finden hier also ein Objekt zum Wohlfühlen. Gleichzeitig können Sie mit dem Heizen sparsam sein, da durch die Lage im ersten Stock von unten wie oben beheizt wird.

In der Decke wurden hochwertige Tageslicht-LEDs der Firma Zumtobel installiert, das Licht in den Badezimmer und in der Küche lässt sich unterschiedlich dimmieren und je nach Laune kühler oder wärmer einstellen.

Die offene Küche ist ein Traum in weiß und bietet sehr viel gut durchdachten deckenhohen Stauraum. Es besteht darüber hinaus im Wohnzimmerbereich die Möglichkeit einen Ofen oder offenen Kamin zu installieren. Generell verfügt die gesamte Wohnung über Fußbodenheizung, die sich Raum für Raum in kürzester Zeit einzeln regulieren und einstellen lässt.

Beide Badezimmer und das Gäste-WC wurden mit Feinsteinzeug verfliest und sind mit modernen weißen Waschbecken inklusive Spiegel- und Unterschränken ausgestattet, die kostenlos mit übernommen werden können. Im Badezimmer mit Badewanne finden Sie außerdem einen von Tischler maßangefertigten Schrank für Waschmaschine und Trockner, somit sind diese optisch angenehm und gleichzeitig praktisch verwahrt. Das zweite Badezimmer mit großer Dusche und WC grenzt direkt an das Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Einzel-WC.

Das Besondere an dem Objekt ist außerdem der Blick auf den abendlichen Sonnenuntergang, den Sie vom Esstisch sowie vom großen Balkon und Schlafzimmer aus genießen können. Derzeit befindet sich übrigens ein hochwertig angebrachtes Katzennetz am Balkon, welches bedarfsweise gerne an Katzenliebhaber oder Hundehalter mitverschenkt wird oder auch problemlos abgenommen werden kann.

Großes Asset ist nicht zuletzt der beste Parkplatz der gesamten Wohnanlage: Er lässt sich selbst mit großen Automodellen sehr gut und einfach befahren und verfügt linksseitig über viel Freifläche - ideal zum entspannten Ein- und Ausparken und Wenden bzw. Ein- und Aussteigen, Be- und Ausladen.

Auch das Kellerabteil bietet eine außerordentliche Größe, zudem gibt es mehrere versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, die weiteren Platz schaffen, wenn Sie Dinge aufbewahren möchten.
Auf einen Blick:
Balkonanzahl:1
Balkonfläche:13,33 m²
Bad mit Dusche und WC
Bad mit Badewanne
Einbauküche (EWE) mit Kücheninsel
Boden: Parkettboden (Eiche/Fischgrät)
Badezimmerboden: Feinsteinzeug
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Gäste-WC: 1

Flächen:
Kellerfläche: 5.78 m² (kostenlose Übernahme von vorhandenen Einbauschränken für die Aufbewahrung möglich)

Zusatzinformationen:
Kabel/Sat TV Anschlüsse

Wir bitten Makler von einer Kontaktaufnahme abzusehen.
Wer Ruhe und Grün sucht, wird diese hier finden. Das Grätzel bietet außerdem zwei feine, grüne Wäldchen zum Spazieren (großartig auch für Hundehalter), gute Luft, das Hietzinger Hallen- und Freibad in Gehnähe sowie den Schönbrunner Schlossgarten und Lainzer Tiergarten. Auch Ausflüge in den Wienerwald können ohne große Anreisezeit durchgeführt werden.

Gleichzeitig ist es problemlos möglich in wenigen Gehminuten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Post, Friseur, Trafiken usw. zu erreichen.

Auch die öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 60 (Richtung U4 Station Hietzing) und 62 (Richtung U6 Station Philadelphiabrücke) sowie einer Busstation gegeben.

Chancencheck

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Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!

Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!

Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Sven Thomas Dr. Falle-Mair

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