RARITÄT IM SÜDEN VON ST. PÖLTEN ! EIGENTUMSWOHNUNG 109 m² + zwei DACHTERRASSEN

Tolle, sehr helle Eigentumswohnung in guter, ruhiger Lage im Süden von St. Pölten.

Das um das Jahr 1989 errichtete Wohnhaus befindet sich am südlichen Ende des Spratzerner Kirchenwegs.

Raumprogramm:
Vorraum, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Badezimmer, 2 Abstellräume (einer davon im Freien), ingesamt rd. 60 m² Freiflächen (aufgteilt auf 2 Dachterrassen) auf gleicher Ebene.

Beschreibung:
Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 109 m² und befindet sich im DG des Hauses (= 5. OG). Der Lift fährt vom Keller bis in den 4. Stock des Hauses.
Alle Räume sind zentral zu begehen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend instandgehalten bzw. saniert.
Die Terrassen bieten einen wunderbaren Ausblick in Richtung Osten, Süden und Westen, wodurch Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Ein überdachter Kfz-Abstellplatz und ein Kellerabteil gehören als Zubehör zur Wohnung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Dafür ist ein monatlicher a-conto-Betrag von brutto rd. EUR 274,80 (Heizung) und rd. EUR 83,60 (Warmwasser) zu entrichten.

Betriebskosten:
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten samt Dotierung zum Reparaturfond, Verwaltungshonorar und Umsatzsteuer betragen EUR 597,85.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom sind direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnen.

Wohnbauförderungsdarlehen:
Es besteht ein WBF-Darlehen mit einem aushaftenden Darlehensstand von EUR 13.828,27 (per Oktober 2022) für die verkaufsgegenständliche Wohnung.
Monatliche Annuität: EUR 420,00. Die Wohnbauförderung kann übernommen werden und stellt einen Teil des Kaufpreises dar.

Vermietung:
Die Wohnung ist bestandsfrei und kann nach Kaufvertragsabwicklung sofort bezogen werden.

Dachsanierung:
Eine positive und rechtskräftige Beschlussfassung das Dach sanieren zu wollen sowie die Beauftragung einer Firma mit der Durchführung einer Ausschreibung zu beauftragen liegt bereits vor.

Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von EUR 395.000,00 stellt den geldlastenfreien Kaufpreis dar.
Im Kaufpreis enthalten ist die o.a. Wohnbauförderung.

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Wohnung ist kurzfristig nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Für die Liegenschaft ist im Energieausweis die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 70,0 kWh/m² ausgewiesen.

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt weist per Dezember 2022 ein Guthaben von rund EUR 26.000,00 auf.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7446
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.