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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Tag der offenen Tür am 05.04. von 15-19 Uhr! Neubauwohnung (69,85 m²) mit Balkon & Garten in Lieboch

263.425
 
70 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.771,3 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023/2024
EP Immobilien GmbHErwin Prutsch
Packer Straße 90, 8501 Lieboch

Einmalige Kosten

Kaufpreis263.425 €
Kaufpreis pro m²3.771,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Endverbraucherpreis
Provision: provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten278,23 €
Betriebskosten178,04 €
USt. Betriebskosten17,8 €
Monatliche Kosten Netto248,83 €
USt. Monatliche Kosten29,4 €
Heizkosten Netto57,98 €
USt. Heizkosten11,6 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Ende Juni 2024
Wohnung
Baujahr 2023/2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 69,85 m²
Gartenfläche 133 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,21 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Dieses stilvolle Neubauprojekt wird in Massivbauweise in Lieboch bei Graz, in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage, errichtet. 

Wir bieten über unseren Finanzberater leistbare Finanzierungen unter 4 % Fixzinssatz! Auch Sonderlösungen wie zB längere Laufzeiten, 100 % Kaufpreisfinanzierungen usw. möglich. 


Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse andere Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in kürzester Zeit. Hier erwartet Sie eine tolle Infrastruktur mit idealer Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an die Autobahn. 

Das Objekt erstreckt sich über 4 Geschosse (UG, EG, 1OG, 2OG) in 4 getrennten Bauteilen mit insgesamt 36 Wohneinheiten, welche Wohnflächen zwischen rund 48 m² bis 140 m² bieten.
Raumaufteilung der hier beworbenen Wohnung:
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohn-Ess-Bereich
  • Balkon mit Stiege
  • Garten


Ein schöner Parkettboden ziert die Wohnbereiche, die Sanitärräume werden mit Fliesen versehen. Auf den Terrassen und Balkonen werden Betonplattenbeläge verlegt. 
Des Weiteren werden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und verstellbare Raffstores Kurbel- bzw. Gurtantrieb eingebaut. Die Wohnungs-Eingangstür wird in Holz (weiß lackiert) inkl. Edelstahl-Drücker und die Innentüren in Röhrenspanausführung (weiß) mit Metall-Drücker inkl. Rosette ausgeführt.

Beheizt wird das Neubauprojekt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Alle Wohneinheiten werden mit einem Be- und Entlüftungssystem Krobath protech HYGROSTAR ausgestattet.
Die Kellerersatzräume werden mit Metall-Holz-Trennwänden voneinander abgetrennt.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenplätze um 17.250,- netto bzw. 20.000,- brutto zu erwerben (BK je TG-Platz: 19,64 €). Der Kellerraum ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Bei den Betriebskosten handelt es sich um eine vorläufige Kalkulation, die genauen Kosten können erst bei Fertigstellung des Objekts ermittelt werden. 
Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss bieten eine herrliche Terrasse/Balkone, teilweise mit Grünflächen (74 m² bis 162 m²), die für die nötige Entspannung nach einem harten Arbeitsalltag sorgen. Unzählige Sonnenstunden können im Obergeschoss auf den vorhandenen Balkonen (8 m² bis 30 m²) genossen werden.

FINANZIERUNGSVORSCHLAG auf Anfrage!

Die Wohnung ist mit Ende Juni 2024 bezugsfähig!

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEP Immobilien GmbHErwin Prutsch
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