Exklusiver ERSTBEZUG: Arbeiten und Wohnen in topausgestatteter Atelierwohnung mit Garten und Terrasse

Lage

In absoluter Toplage, in einer ruhigen Seitengasse, bei der U-Bahnstation Längenfeldgasse gelangen moderne Atelier- und Dachgeschosswohnungen in die Vermietung. Durch die Nähe zum U-Bahnknotenpunkt U4-U6 findet man eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr vor, die Seinesgleichen sucht. Die neu errichtete Wohnhausanlage befindet sich eine Gehminute von ebenda entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Bahnhof Wien Meidling sowie die Wiener Innenstadt. weiters halten diverse Buslinien ebenso de facto um die Ecke. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete wie den Schönbrunner Schlosspark in wenigen Minuten. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen insbesondere die Meidlinger Hauptstraße per Fahrrad oder zu Fuß einfach erreichbar. Die neu geschaffene Anlage bietet einen attraktiven Rückzugsort für Ruhesuchende , die nahe an grünen Erholungsgebieten und trotzdem am Puls der Stadt leben möchten. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus urbaner Ruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben.

Aufteilung

Die moderne und großzügige  2,5-Zimmer Maisonettewohnung verfügt über ca. 76,18 m2 und befindet sich im Erdgeschoss und 1.Stock des neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht im Erdgeschoss aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Bereich für Home-Office, einem Abstellraum, der Toilette und einem großzügigen Vorzimmerbereich. Zudem hat man vom Wohnbereich aus Zugang auf die Terrasse und den kleinen Eigengarten. Im 1. Stock befindet sich der Masterschlafbereich mit Badezimmer en-suite und einer Terrasse mit ca. 8 m2 die zum Entspannen einlädt.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Ausstattung und Besonderheiten

• hochwertige Einbauküche

• Fußbodenheizung (Gaszentral)

• Echtholzparkett

• Luxuriöses Badezimmer mit Fliesen in Marmoroptik

• Terrasse und Eigengarten

• Außenjalousien elektrisch bedienbar

• Lift

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Kellerabteil

Die Anlage befindet sich derzeit noch in den letzten Phasen der Fertigstellung und ist mit März 2023 beziehbar. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4 und U6 (Station Längenfeldgasse) sowie Buslinien (Bushaltestelle Linie 12A, N8 und N60) exzellent angebunden.

Mit dem Bahnhof Meidling (diverse S-Bahnlinien sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor.

Die Wiener Innenstadt sowie die Meidlinger Hauptstraße mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bieten in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus und der Schönbrunner Schlosspark runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.

Nebenkosten

2 BMM Provision

3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap