Familienresidenz in Döblinger Bestlage

Dieses klassische Haus mit viel Platz in der Döblinger Bestlage überzeugt mit seiner Großzügigkeit und Weitläufigkeit sowohl im Haus als auch der Garten bietet einen idealen Rückzugsort für Groß und Klein. Die Liegenschaft hat drei Ebenen und ist mit einem Hausaufzug barrierefrei verbunden. Das Grundstück verfügt über zirka 2.768 m² und ist süd-westseitlich gelegen.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus. Dieser bietet einen direkten Zugang in den ca. 70m2 großen Wohnsalon samt Kamin und in den weitläufigen Garten. Vom Wohnsalon aus kann man direkt in die Küche, die mit charmantem Erker und Essplatz ausgestattet ist. Ein Wirtschaftsraum, gleich anschließend, ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss beherbergt weiters eine Gäste-/Personalwohnung, bestehend aus: Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer.
Ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer bzw. weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls noch auf dieser Ebene untergebracht.

Das Obergeschoss, erreichbar über den Lift oder das beeindruckende Treppenhaus, ist den Privaträumen gewidmet. Der Masterbereich besteht aus Schlafzimmer, Ankleide, Wohnzimmer und einem offenen Badezimmer samt Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern en Suite runden das Wohnkonzept auf dieser Ebene ab.

Das zur Gänze unterkellerte Haus bietet weitere Annehmlichkeiten im Untergeschoss. Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, eine Sauna sowie ein Weinkeller. Eine Garage für bis zu fünf Autostellplätzen ist vorhanden. Ein weiterer großer Raum zur individuellen Nutzung ist ebenfalls gegeben.

Der Garten der Liegenschaft mit herrlichem Altbaumbestand überzeugt mit seiner Grünruhelage, Weitläufigkeit und dem Outdoorpool.

AUSSTATTUNG
-Weinkeller
-Sauna
-Fitnessraum
-Lift
-Outdoorpool
-Garage für 5 Autos

LAGE
Diese Villa befindet sich inmitten der grünen Villengegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in einer der erholsamsten Ecken in Wien mit Land-Atmosphäre, aber dank der hervorragenden Infrastruktur ist das Stadtzentrum sowie diverse Schnell- und Autostraßen sehr gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Energieausweis wird gerade vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 169.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D