Elegante 5-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Döbling - 1190 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis860.000 €Laufende Kosten
Monatliche Kosten418,25 €Betriebskosten228,89 €USt. Betriebskosten22,89 €Monatliche Kosten Netto395,36 €Sonstige Kosten Netto166,47 €Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Bei dieser Immobilie treffen gediegener Charme auf großzügiges Wohnflair!
Die sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde im Winzerhausflair in massivem Ziegelbau gebaut, der Architekt plante eine Symbiose zwischen traditionellem Wohnbau und schön angelegten Allgemeinflächen. Raffiniert plante er private Gärten und eine parkähnliche Freifläche für alle Eigentümer. Dort finden Sie absolute Ruhe für Ihre Erholung nach einem anstrengenden Tag.
Im ersten Stock liegt die lichtdurchflutete Wohnung, teilweise mit Blick auf die Kahlenberger Straße und Grünblick in den Innenhof. Die gut geschnittene Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in hochwertiger Ausstattung. Ein eleganter Kachelofen fügt sich perfekt in das Wohnzimmer ein, damit schaffen Sie ein wohliges Raumklima .
Alle weiteren Zimmer sind zentral begehbar! Ein Gang führt Sie in die privaten Räumlichkeiten.
Die schöne Wohnung bietet folgenden Schnitt:
- Vorraum
- Garderobe mit Einbauschränken in Massivholz
- moderne, weiße Küche mit allen Geräten und einem praktischen Essplatz mit Ausblick in den Innenhof
- ein Esszimmer ist großzügig mit dem sonnendurchfluteten Wohnzimmer verbunden
- ein Gang für in die Schlafzimmer und Badezimmer
- zwei Toiletten
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Fenster
- zwei Kinderzimmer
- sehr ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
- Abstellraum
Ein ca. 10 Quadratmeter großes Kellerabtei ist der Wohnung zugeteilt.
Außerdem steht den Eigentümern eine sehr gepflegte Waschküche, mit einer Miele Waschmaschine und einem Miele Trockner, zur Verfügung.
Einen extra großen Tiefgaragenplatz (5,20 m x 3,30 m) können Sie optional um € 30.000,- Euro erwerben.
Falls Sie mehr über die interessante Liegenschaft wissen möchten bzw. eine Besichtigung wünschen, freue ich mich über Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Kahlenberger Straße ist nicht nur noble Wohngegend, sondern auch ein mondänes Gräzl. Alles für den täglichen Gebrauch ist fußläufig erreichbar, einige Lokale, gemütliche Cafés und ein modernes Shoppingcenter haben sich in der Nähe angesiedelt, viele Traditionsbetriebe und Heurige finden in Nussdorf und Grinzing große Beliebtheit.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt und in ca. 30 Minuten am Flughaben Wien-Schwechat.
Bei der U-Bahnstation U4 sind Sie in wenigen Minuten, die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.
