Exklusive Villa mit Weitblick in Toplage Mödling

Diese hochwertig ausgestattete, moderne Architektenvilla mit 618 m² Nutzfläche lässt keine Wünsche offen.
Sie liegt in sonniger, ruhiger Hanglage in einem noblen Villenviertel von Mödling am Rande der Föhrenberge. Das Highlight ist ein traumhafter Blick über Mödling bis Wien und bis zum Leithagebirge.
Das gepflegte Anwesen auf ca. 1.500 m² Grund wurde 1995 errichtet und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit vielen Extras:

• Drei Garagenplätze mit direktem Hauszugang
• Wellnessbereich
• Klimatisierte Schlafräume
• Elektrische Rolltore
• Alarmanlage (Glasbruch u. Akustik), Videoüberwachung
• Instabus Elektroinstallationen erweiterbar
• Solaranlage für Warmwasser
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Klimatisierter Weinkeller
• Raumhöhe 2,80 bis 5,00 m
• Außenpool (derzeit abgedeckt) u.v.m.

Das Haus gliedert sich in ein Obergeschoss auf Straßenniveau mit Garagenzufahrt, direkt verbundenem Eingangsbereich, moderner Küche, Wintergarten, Wohn-Essbereich und 2 Schlafzimmer mit 2 Bädern.
Eine Brücke verbindet spektakulär die obere Etage mit dem Untergeschoss. Dieses liegt auf Gartenniveau mit großer Terrasse Richtung Norden in einen blick-geschützten Garten. Die großzügige offene Wohnhalle mit Kamin eignet sich perfekt für stimmungsvolle Feste. Weiters gibt es 3 Zimmer mit einem Bad, einem Wirtschaftsraum und  einemTechnikraum. Der Wellnessbereich mit Dampfbad und ein Weinkeller sind ein weiteres Highlight.

Die exklusive Lage und räumliche Vielseitigkeit sowie die außergewöhnliche Architektur machen diese moderne Liegenschaft zu einer Rarität.

Beim Kauf ist ein steuersparender Share Deal möglich. Der Käufer erwirbt hierbei vom Verkäufer Anteile an seiner Gesellschaft.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Pläne und weitere Unterlagen zu.

Lebensqualität vor den Toren Wiens

Mödling liegt direkt südlich an der Wiener Stadtgrenze und lädt mit seiner historischen Altstadt, Cafés, Restaurants und Geschäften zum Shoppen und Verweilen ein.
Die Bezirkshauptstadt wird auch als „Perle des Wienerwaldes“ bezeichnet.

Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Föhrenwald direkt vor der Tür machen die Stadt für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte besonders attraktiv.
Der begehrte Ortsteil Eichkogel liegt zentral in Grün-Ruhelage am Rand von Wiesen und
Wäldern in unmittelbarer Nähe zu einem Golfplatz und einem Reiterhof.

Die Infrastruktur hinsichtlich Verkehrsanbindung sowie öffentlichen Schulen ist sehr gut. Mit dem Auto benötigt man ca.10 Minuten bis zu der Autobahn A2.
In 15 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 25 Minuten erreichbar.
Die nächste Busstation befindet sich in Geh nähe (6-8 Min.) Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
U-Bahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap