Schick-modernes, exklusives und multifunktional nutzbares Einfamilien- / Zweifamilienhaus in wunderschöner Grünlage - Nähe Klagenfurt 

Schick-modernes, exklusives und multifunktional nutzbares Einfamilien- / Zweifamilienhaus in wunderschöner Grünlage - Nähe Klagenfurt 

Zum Verkauf gelangt eine wirkliche Rarität in bester, ruhiger Grünruhewohnlage von Klagenfurt!

• Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein geschmackvolles, architektonisch ansprechend gestaltetes, multivariabel nutzbares Einfamilien- / Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, eingebettet in eine besonders adrette Wohngegend, dass sich auch als Kombination zwischen "Wohnen und Arbeiten" (Wohnen und Praxis/Büro) oder aber auch zur Nutzung für zwei Familien von ("alter und junger" Generation) anbietet. 
  
• Wohnfläche: |ca. >220m²
  
• Grundfläche ca. 600m²
  
• Nutzfläche ohne Garage: ca. > 266m²
  
• Auch die Teilung in zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung wäre eventuell möglich. 
  
• Diese Immobilie eignet sich auf Grund der Nähe zum LKH Klagenfurt auch perfekt für eine Ärztefamilie - auch eine Kombination aus Ordinations- und Wohnnutzung wäre ideal umsetzbar. 
  
• Das ursprüngliche Gebäude (Villa) wurde ca. im Jahr 1928 errichtet und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 1988 hochwertig und architektonisch sehr geschmackvoll erweitert und umgebaut, das Dach wurde im Jahr 2015 komplett erneuert und weitere Adaptierungsmaßnahmen durchgeführt.
  
• Das Gebäude erstreckt sich über 3/4 Ebenen (EG = Eingangsbereich / Aufgang / Ausgang / Garten und Garage, Abgang Keller, Mezzanin = erhöhtes EG/OG, DG, KG) und verfügt über einen ebenen, gut nutzbaren Garten, eine Doppelgarage samt Stellplätzen für zwei PKW sowie einen sonnigen Balkon.
  
• Übergabe kann zügig, nach Vereinbarung erfolgen!

• Das Objekt besticht vor allem durch die multivariable Nutzbarkeit sowie die beste Wohn-, Verkehrs- und Infrastrukturlage (Geschäfte des täglichen Bedarfs (Sparmarkt), LKH-Klagenfurt, Flughaften, A2, etc. 
  
• Beste öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung.
  
• Die Liegenschaft ist zur Zeit noch mit der benachbarten Liegenschaft des Verkäufers verbunden (eine Einfriedung und und ein Zaun bestehen schon) und wird im Zuge der Transaktion realgeteilt.
  
• Das gesamte Objekt ist hochwertig ausgeführt - die Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche* beträgt ca. 266m².
  
• Die Liegenschaft ist gemäß der Abteilung eingefriedet.
  
• Der aktuelle Anbotspreis beträgt VB € 890.000.- (zuzüglich Nebenkosten).
  

Raumaufteilung und Ausstattung:

EG:

• Eingangsbereich mit großer verglaster Türe
• Doppelgarage mit Durchgang in den Garten, Doppeltor, Extraeingang, Zugang ins Haus
• zwei Aufgänge in den alten und neuen Teil des Gebäudes
• Durchgang in den Garten
• Abgang in den Keller

"Mezzanin":

• Vorraum
• moderne Komplettküche (Modell Kontempi, Markengeräte von Küppersbusch)
• großes, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen mit Ausgang auf die Gartenterrasse, zwei Zugänge
• WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Aufgang

OG Altbestand:

• Vorraum
• Zimmer
• Zimmer
• Balkon
• Aufgang DG Altbestand
• Durchgang in den neuen Teil des Hauses, Glaskuppel, Einbauschränke

DG Altbestand:

• Vorraum
• Zimmer
• Bade (WC, Dusche, Handwaschbecken)
• 2 nicht ausgebaute Dachgeschoßräume, teils mit Fenster
• isolierte Böden

OG Neubestand:

• Vorraum oder Zimmer mit Küchenanschlussvorbereitung
• großes Zimmer
• Badezimmer (Handwaschbecken, Dusche, WC)
• Badezimmer (Eckbadewanne, WC, 2 Waschtische, Dusche, großes Fenster)

KG:

• Abgang vom EG
• moderner Technik-, Wirtschaftsraum mit Dusche und Fenster
• großzügige Sauna
• Heizraum (Windhager Pellets-Heizung mit Außenbeschickung)
• Lagerkeller

• Massivparketten (Buche, Esche), Fliesenböden, Teppichböden
• SAT möglich
• Kamin im Wohnzimmer
• Doppelgarage sowie zwei Stellplätze (möglich)
• ebener Garten
  
• Pellets-Heizung mit Außenbeschickung
• Außenrollos elektrisch
• modernes Ziegeldach
• moderne Gesamtausstattung 
• Vollwärmeschutz
• Dach neu 2015!
  
• Gerne übermitteln wir Ihnen nach Wunsch nähere Unterlagen zum Objekt (Bauakt, GB-Auszug, etc.) und gerne können Sie das Objekt von einem Sachverständigen Ihrer Wahl überprüfen lassen.
• *Pläne zum ursprünglichen Altbestand liegen am Bauamt nicht auf - Angaben ohne Gewähr)

• Energieausweis (wird vom Verkäufer erstellt und nach Erhalt übergeben)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin!

Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap