Wohnen am Haanbaum - nutzen Sie diese Gelegenheit!

Nach Jahren der Ruhe und des Genießens ist für die Eigentümerin die Zeit gekommen Ihren Lebensraum zu verkleinern.

Daher darf ich diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Verkauf anbieten.

Lage:

Die Wohnhausanlage befindet sich in Mauerbach, im Westen am Rande Wiens gelegen, umgeben vom Biospährenpark Wienerwald.

Wohnhausanlage:

Bestehend aus 4 Häusern erbaut in den Jahren 2005 - 2009.

Kinderspielplatz neben Haus 4, Garagenzufahrt unter Haus 2 mit Zugang zu allen Häusern, Müllraum im Haus 2, Polizeistation in Haus 3.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Wohnküche
• Bad mit WC
• WC
• Loggia mit kleinem Abstellraum

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Parkplatz um 12.000 Euro muss dazugekauft werden.

Die verglaste Loggia ist mit Schiebefenstern ausgestattet die man im Sommer zum genießen komplett öffnen kann. Dann kann man auch die Vögel zwitschern und den Mauerbach plätschern hören.

Die Eigentümerin ist bereits ausgezogen, in der Wohnung verbleiben die Küche mit Essplatz, das Vorzimmer und das Badezimmer mit Dampfdusche.

zusätzliche Infos:

Die Busstation der Linie 450 liegt nur wenige Meter entfernt und ist besonders für Pendler interessant, da es die letzte Station innerhalb Wiens ist - somit ist für eine Fahrt zur Wohnung kein Außenzonentarif zu entrichten. Die Fahrtzeit zum Bahnhof Hütteldorf beträgt 18 Minuten.

In Mauerbach finden sich Kindergarten, Volksschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank, sowie diverse Ärzte.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap