Zusammengelegte 142 m² Wohnung nahe Rennweg und Rudolfstiftung

Diese große Wohnung mit Loggia ist ein echtes Raumwunder! Sie können den Grundriss nach Bedarf ändern und damit bis zu 5 getrennt begehbare Schlafzimmer realisieren. Da es sich um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt, sind 2 vollwertige Bäder und Installationen für eine 2. Küche vorhanden.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
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Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und erstreckt sich über die linke Hälfte des Hauses. Die Fenster der Schlafräume sind nach Osten zu einer ruhigen Straße ausgerichtet und die Fenster des Essbereichs und der Küche zum hellen, westlichen Innenhof. Die Wohnung besteht aktuell aus
- Einem 36 m² großen Wohnzimmer-Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Einer 3,6 m² ostseitigen Loggia
- Einer 9,6 m² separaten Küche
- Zwei Bädern, eines davon bereits komplett saniert inkl. WC!
- Zwei Vorräumen, einer davon ist zum Haushaltsraum umgewandelt
- Einer weiteren separaten Toilette
- Einem Abstellraum
- Einem 16,7 m² Schlafzimmer
- Einem 31 m² Zimmer, das leicht in zwei getrennt begehbare Zimmer geteilt werden kann
- Einem Gangbereich, der früher eine Kochnische war und daher Wasseranschlüsse hat
Einige Räume befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand und andere können gleich bezogen werden! Die Heizung erfolgt mit Radiatoren, die mittels einer Gaszentralheizung beheizt sind. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Zur Wohnung sind 2 Kellerabteile mit jeweils ca. 2 m² zugeordnet.

Das 7-stöckige Haus wurde 1976 fertiggestellt und ist in gutem Zustand. Erneuerungen sind laufend gemacht worden und es sind keine großen Sanierungen geplant. Im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum.

Ein Garagenplatz im Erdgeschoss des Hauses kann für zusätzliche € 20.000,- erworben werden. Weitere Autos können in den umliegenden Gassen geparkt werden.

Die Lage ist zentral und trotzdem ruhig. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse vom Rennweg nahe dem Krankenhaus Rudolfstiftung / Klinik Landstraße. Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie sind nur wenige Meter entfernt. Die Straßenbahn 71 sowie der Autobus 77A haben eine Haltestelle 200 m entfernt. Schnellbahn sowie U-Bahnlinie U3 sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn A23 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, zum Flughafen Wien Schwechat sind es bei wenig Verkehr nur 15 Minuten. Die 5 Gehminuten entfernte Landstraßer Hauptstraße lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Eine Volksschule ist in der unmittelbaren Nähe und diverse Privatschulen befinden sich am nahegelegenen Campus Sacre Coeur Wien.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D