Top Gelegenheit: Großzügiges Wohnhaus (Zweifamilienhaus) in begehrter Wohngegend - Hörtendorf

Traumhaus für die ganze Familie und Ihrem eigenen Home-Office

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage.

Dieses in der begehrten Lage von Klagenfurt-Hörtendorf gelegene Objekt ist ein besonderer Fall, welcher nicht umsonst Ihre Aufmerksamkeit auf sich gezogen hat. Das im Jahre 1990 in massiver Bauweise errichtete, geräumige und sehr gepflegte Haus ist als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen konzipiert, könnte aber ganz nach Ihren Wünschen nicht nur als neuer Familiensitz, sondern auch als neuer Arbeitsplatz (Home- office) genutzt werden.

Aktuell verfügt die Liegenschaft insgesamt über ca. 280 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen.

Aufteilung EG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Essraum, Wohnraum mit anschließenden Arbeitszimmer
Aufteilung OG: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche- Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC

Der Vollkeller dient sowohl als nützlicher Lagerraum als auch als Party- Aufenthaltsraum, ausgestattet mit einer eigenen Kellerbar. Zusätzlich findet man hier auch Schutz im eigenen Raum gegen etwaige Umwelt- Naturkatastrophen oder Zwischenfällen mit Radioaktiven Stoffen.

Das Grundstück mit dem gut gepflegten Garten hat ca. 887 m2 und befindet sich in einer sehr gefragten Klagenfurter Wohngegend.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein an das Haus angebaute Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport zur Verfügung.

Der praktikable Grundriss macht diese Liegenschaft zu einer perfekten Residenz für Ihre Familie und Arbeit!
Möchten Sie mehr erfahren?

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wird bei Kauf erstellt.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %