Weinberge und Natur - Landhaus mit pflegeleichtem Garten und exzellenter Anbindung nach Wien oder Bratislava

Saniertes Landhaus in der Weinbaugemeinde Göttlesbrunn - Arbesthal sucht neuen Besitzer!

Das ehemalige Bauernhaus besticht im Erdgeschoss mit großzügigen Räumen und zwei Zugängen in den gemütlichen Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit offener Galerie.

Der überschaubare und pflegeleichte Garten lädt zu gemütlicher Geselligkeit, Grillfeiern oder zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet Platz für Blumen - und Gemüsebeete.

Eine neue Fassade mit Vollwärmeschutz und eine neu installierte Pelletsheizung machen das Haus energieeffizient und zukunftssicher.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Im Außenbereich und im Garten sind nach dem Zubau und den Sanierungsarbeiten noch ein paar Kleinigkeiten notwendig, um den Gesamteindruck zu perfektionieren.

Die Räumlichkeiten teilen sich folgendermaßen auf:

Im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen, hellen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und weiteren Stauraum bietet. (ca. 14 m²)

Von hier aus links gesehen kommt man in ein ruhig gelegenes Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. (ca. 22,5 m²)

Vom Vorraum rechts gelangt man in der anderen Richtung in die geräumige Wohnküche (ca. 28 m²) und das große Wohnzimmer (ca. 28 m²)  mit Ausgang in den Garten sowie ein Bad mit WC und Dusche. (ca. 7 m²)

Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Sambatreppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit offener Galerie und einem weiteren Schlafzimmer. (ca. 27 m²)

Wer ein Haus mit einem pflegeleichten Garten sucht sowie eine gute Anbindung an die Autobahn Richtung Wien, Ungarn oder Bratislava sucht, ist hier genau richtig.

ACHTUNG! Ein direkt angrenzendes, unverbautes Grundstück (ca. 326 m² Grundstücksfläche)
kann optional zusätzlich erworben werden!

Lage:

Göttlesbrunn - Arbesthal gehört zum Weinbaugebiet Carnuntum und hat sich in den letzten Jahren einen großen Namen mit hervorragenden Weinen gemacht.

Arbesthal bietet gepflegten Dorfcharakter mit Niveau, viel Natur, Wanderwege und exzellente Kulinarik - mehrere Haubenlokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Donau, den Donauauen und zum Neusiedlersee, die direkte Anbindung an die Ostautobahn, die sanfte Hügellage, die zahlreichen regionalen Veranstaltungen und die Liebe der Menschen zu Ihrer Heimat sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien machen Göttlesbrunn-Arbesthal zum idealen Wohnort.

Ich freue mich, Ihnen diese sympathische Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen und beantworte gerne Ihre Fragen!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
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