95 m² Maisonettewohnung mit Badeteich

Lage und Umgebung:

Diese in den frühen 2000er Jahren erbaute Siedlung liegt dieses Objekt im Herzen von Leopoldsdorf, mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Dort befinden sich Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts mehrere Gastronomen.  Diese ruhige Wiennahe Ortschaft  mit hervorragender Autobahnanbindund verspricht höchste Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist durch Nähe zur S1, sowie Busverbindungen Richtung Wien sehr gut.

In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld
• Supermarkt gegenüber
•  Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum (nahes Umfeld)

Als Naherholung finden Sie in der Nähe:

• Schwimmbad Laxenburg, Schwimmbad 1100 Wien
• Oberlaa. Unterlaa
• verschiedenste Wanderwege und Fahrradwege z.B. Laxenburg

Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern eine Volksschule und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein Vielzahl an höheren Schulen gibt es in der angrenzenden Schulstadt Mödling.

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Die Anlage verfügt über zahlreiche Grünflächen, einen Spielplatz in direkter Umgebung und lauschige Plätze zum gemütlichen Verweilen. In näherer Nachbarschafft gibt es drei weitere Spielplätze und natürlich den privaten zur Siedlung gehörigen Schwimmteich. Gut ausgebaute Fahrradstrecken über grüne Felder und Bäche führen nach Wien (10 Bezirk), Mannswörth oder auf ein Eis nach Laxenburg.

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung erstreckt sich über 3 Stöcke, wobei das Zimmer im untersten Stock auch gewerblich genutzt und abgeschrieben werden kann, da man nicht durch Privaträume durchgeht.

1. Stock:

Toilette, Badezimmer mit Badewanne, Zimmer

2. Stock:

Über den Stiegenaufgang gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind das  Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit LandhausstilKüche, WC, Badezimmer und Abstellraum zentral begehbar. Die Küche ist zudem 2019 komplett neu installiert worden und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Im Wohnzimmer ist genug Platz für einen Essbereich für6 Personen gegeben. Durch die Ostausrichtung, sowie die großen Fensterflächen, wirkt die Wohnung sehr hell & freundlich.

Ausgestattet wurde die Wohnung mit Holzböden. Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführt, ein sehr guter, moderner Kontrast zum Holzboden. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Kunststofffenster und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz.

3.Stock:

Auf der dritten und letzten Ebene befindet sich die 40m2 große und sonnige Dachterrasse, wo Gartenmöbel, Ihr Grill oder auch ein Jacuzzi Platz haben.

Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich.