{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021034","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3434","obj_title":"Charmantes Einfamilienhaus im Wienerwald mit wunderschönem Garten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001m0Bwz-1671191832-7ed83e445fd24e528933c684cbbcd84b","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":445000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Charmantes Einfamilienhaus im Wienerwald mit wunderschönem Garten

445.000
 
105 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²4.238,1 €
Grundstücksfläche815 m²
Baujahr1985
ACACIO Immobilien GmbHFrau Daniela König
3434 Wilfersdorf
Wilfersdorf gehört zur Marktgemeinde Tulbing und und ist im Westen von Wien am Rande des Wienerwaldes gelegen. Die Gemeinde ist über Wien West/Mauerbach, Wien/Heiligenstadt und Klosterneuburg verkehrsmäßig gut erreichbar.

Die Marktgemeinde Tulbing verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über zwei Kindergärten, eine Volksschule, Nahversorger, div. Gastronomie, einen Postpartner, Ärzte, uvm.

öffentliche Anbindung:
Die beliebte Stadt Tulln liegt nur 8km entfernt - von hier besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Wien. Durch den ca. 10km entfernten Bahnhof Tullnerfeld bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder Sankt Pölten (Wien Hütteldorf - 11min, St. Pölten - 14min, Wiener Hauptbahnhof - 22min, Flughafen Wien - 45min). Zu beiden Bahnhöfen gibt es gute Busverbindungen (ca. 15min zum Bahnhof Tullnerfeld, ca. 20min zum Bahnhof Tulln).

Verkehrsanbindung:
Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 10 Autominuten entfernt. Sieghartskirchen ist ebenso in 10 Autominuten zu erreichen.
Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 20 Autominuten entfernt und auch die beliebte Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nach 20 Autominuten erreichbar.
St. Pölten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten.

Wilfersdorf hat sich aufgrund seiner Nähe zu Wien bzw. zum Naherholungsgebiet Wienerwald zu einer begehrten Wohngemeinde entwickelt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²4.238,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab bezugsfertig!
Einfamilienhaus
Baujahr 1985, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2003, Laminat, Kunststoff, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 105 m²
Grundstücksfläche 815 m², Gartenfläche 681 m²
ostseitig
Garten, Wintergarten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Carport
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Kamin, Rolläden

Heizung

Etagenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
222 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,83
E

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in absoluter Ruhelage. Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen!
Der nach Osten ausgerichtete Garten mit schönem Altbaumbestand bzw. blühenden Sträuchern bietet den ganzen Tag über Sonne, aber auch ausreichend Schattenspender. Der Garten ist optimal nutzbar - die vorhandene Hecke bietet idealen Sichtschutz.

Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß sowie einem Untergeschoß, welches jedoch aufgrund der Hanglage gartenseitig ebenerdig gelegen ist.
Errichtet wurde das charmante Einfamilienhaus im Jahre 1985 (Baubewilligung 1978) in Massivbauweise mit Satteldach. Die Dachdeckung wurde bereits einmal erneuert.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen:

Erdgeschoß ca.85 m² bestehend aus:
• Vorraum ca. 2,5 m²
• WC ca. 1,5 m²
• Badezimmer mit Duschkabine und Waschtisch ca. 3 m²
• Küche (Einbauküche mit Essplatz) ca. 13 m²
• Wohnzimmer ca.26 m² inkl. schönem, offenem Kamin (funktionstüchtig)
• Schlafzimmer ca.10,7 m²
• Kabinett ca. 10 m²
• Abstellraum /begehbare Garderobe ca. 6,7 m²
• schöner Wintergarten ca. 12 m² (begehbar über Küche, angrenzend an Wohnzimmer)

Kellergeschoß /untere Wohnebene ca. 80 m² bestehend aus:
• Vorraum ca. 4,5 m²
• Flur ca. 11 m²
• Heizraum/Technikraum ca 7 m², samt angrenzendem Öltankraum ca. 5,7 m²
• Kellerstüberl ca. 12,50 m²
• Zimmer ca. 20 m²
• Kellerraum /Lagerraum ca. 19 m²

Über die untere Ebene gelangt man ebenerdig in den wunderschön angelegten Garten.
Gleichzeitig ist ein Abgang über den Wintergarten in Richtung Garten möglich.

Der Zubau des Wintergartens erfolgte im Jahr 2003 (Alu-Profile, Zweischeiben-Sicherheitsglas, wärmegedämmte Holz-Wandelemente).

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Ölheizung. Der Kessel wurde im Jahr 2002 erneuert (Fabrikat: Windhager) und vor wenigen Jahren wurde die Heizanlage umfassend überholt.
Kaminanschluss und ein offener Kamin sind vorhanden und verfügt das Haus somit über ein alternatives Heizangebot.
Ein Carport für das sichere Unterstellen eines KFZs ist vorhanden - dieses befindet sich straßenseitig an der rechten Grundgrenze, vorgelagert dem Einfamilienhaus.

Die Fenster sind großteils mit Außenrolläden /Sonnenschutz ausgestattet.

Eine Haus-SAT-Anlage ist vorhanden und funktionstüchtig.

Das Haus ist grundsätzlich in einem bezugsfertigen Zustand - Kaufen und sofort einziehen ist hier möglich!
Die Wohnnutzfläche kann im Falle eines Umbaues des Untergeschoßes erweitert werden.

Die Lage des Hauses ist als erstklassig zu bezeichnen - wer Ruhe und Entspannung im Grünen und die Vorteile der Nähe zur Stadt sucht, ist hier genau richtig!

Folgende laufenden Kosten wurden uns von den Abgebern bekannt gegeben:
Kosten Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) jährlich ca. 870,00 €
Rauchfangkehrer jährlich ca.77,00 €
Versicherung jährlich ca.680,00 €

Genießen Sie den Frühling und die anschließende Grillsaison bereits in Ihrem neuen Heim!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann wenden Sie sich gerne an unsere Immobilienmaklerin Frau Daniela König unter Anbieter kontaktieren.

• EXKLUSIV BEAUFTRAGT*

Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben.

Die Nebenkostenübersicht zum Kauf einer Immobilie dürfen wir nachstehend wie folgt zusammenfassen:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
GB Gebühr Eigentumsrecht:1,1% vom Kaufpreis
GB Gebühr Hypothek:1,2% des eingetragenen Pfandrechtes
Vertragserrichtung: üblicherweise zwischen 1,50 - 2,00% vom Kaufpreis zzgl. USt.
+ Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar)


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichACACIO Immobilien GmbHFrau Daniela König
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie