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145m² Wohntraum in Großstübing - Einfamilienhaus auf 1.758m² Grundfläche | Provisionsfrei

PrivatHerr Christoph Bauer
Zimmer4
Fläche m²145
Preis
697.000
4.806,9 / m²
8114 Großstübing

Einmalige Kosten

Kaufpreis697.000 Kaufpreis pro m²4.806,9
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Die Betriebskosten setzen sich aus Strom, Wasser sowie Müllgebühren zusammen.

Laufende Kosten

Betriebskosten280

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Bungalow
Baujahr 2019, Neuwertig, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Parkett
Gesamtfläche 145 m²
Grundstücksfläche 1.758 m²
1 Terrasse 40 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Carport
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Rollstuhlgerecht

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,82
A

Beschreibung

Das im Jahr 2019 neu errichtete und modern eingerichtete Einfamilienhaus (Bungalow) besitzt in beinahe allen Zimmern Parkettböden. Im Eingangsbereich, Gäste-WC und Technikraum wurde ein Vinylboden sowie im Badezimmer ein Fließenboden verlegt. Die Elektroinstallation ist auf SmartHome ausgerichtet und es lassen sich alle Lichter, Rollläden und Raffstores mittels App steuern. Das gesamte Haus wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Ein Carport bietet insgesamt 3 Fahrzeugen einen überdachten Stellplatz, wobei noch weitere 4 Fahrzeuge im Einfahrtsbereich Platz finden.
Die ca. 40m² große und überdachte Terrasse, welche über den Wohn-/Essbereich begehbar ist, bietet genügend Platz, um laue Sommerabende im Freien zu genießen.
Auf dem mitumzäunten und dem Einfamilienhaus anschließenden Baugrund wurden bereits Vorbereitungen zur Errichtung eines Naturbadeteichs getroffen (Aushub, Bodenplatte inkl. Teichhaus und Sonnenterrasse), welcher am Einreichplan ersichtlich ist und von der Gemeinde bewilligt wurde.

Raumaufteilung:
Küche/Essen/Wohnen 58,44m²
Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum ca. 21m²
2 Kinderzimmer 11,17m² und 11,99m²
Gäste-WC 2,43m²
Badezimmer 13,39m²
Technik-/Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) 7,15m²
Diele/Gang 19,47m²
Das Einfamilienhaus befindet sich im Gemeindegebiet von Deutschfeistritz im Ort Großstübing (Graz-Umgebung) ca. 20 Minuten nördlich von Graz. Im Ortskern befindet sich ein griechisches Restaurant, in welchem man diverse Spezialitäten genießen kann. Eine eigene Feuerwehr befindet sich auch innerhalb des Ortes.
Der nächstgelegene Lebensmittelgroßhandel befindet sich etwa 8-10 Fahrminuten entfernt.
Der nächstgelegene Bahnhof (Stübing) befindet sich 8 Fahrminuten entfernt.
Die Autobahn A9 und die S35 sind ebenso in 10 Fahrminuten erreichbar, weshalb trotz der ländlichen Lage eine gute Infrastruktur gegeben ist.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt. Ein Schul- bzw. Kindergartenbus fährt die Schulen bzw. Betreuungseinrichtungen in Deutschfeistritz an.

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