Neumarkt Mitte - Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse

Neumarkt Mitte - Großflächige 3 Zimmer Wohnung mit atemberaubender Dachterrasse im Zentrum von Neumarkt am Wallersee.
Absolute Top Lage aufgrund der Nähe zu allen Nahversorgern, Ärzten und Banken.
Die Immobilie ist aktuell unbefristet an einen sehr guten Mieter vermietet.

Highlights der Immobilie

- zentrale Lage
- sonnige Wohnräume
- hochwertige Materialien verbaut
- gepflegter Zustand
- Dachterrasse ca. 64 m²
- Fußbodenheizung

Hard Facts

- ca. 103 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz zuzüglich a` € 18.000,-
- unbefristet vermietet - Rendite ca. 3,3%

Betriebskosten inkl. Heizung/ Warmwasser: € 280,-
Rücklage: € 150,-

Lage

Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen.

Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof und diverse Bushaltestellen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D