Attraktive Anlage | Zinshaus in Purgstall an der Erlauf

In Purgstall an der Erlauf, einer kleinen Marktgemeinde im Mostviertel im Bezirk Scheibbs, gelangt dieses Zinshaus mit starkem Entwicklungs- bzw. Vermietungspotential zum Verkauf.
Das teilweise sanierungsbedürftige Mischhaus beinhaltet je nach Gestaltung Wohnungen und/oder Büros, Lager und Geschäft zur Vermietung.

Die Liegenschaft besticht durch ihre herrliche und zentrale Lage direkt im Ortszentrum unweit der Erlaufbrücke und der im 14 Jhdt. errichteten Pfarrkirche.

Das Haus verfügt über 3 Geschosse mit einer Fläche von ca. 200 m2 pro Stockwerk und gliedert sich in ein gewerblich als Geschäft und Lagerfläche genutztes Erdgeschoss mit verschiedenen Eingangsbereichen, ein sanierungsdürftiges Obergeschoss mit der Möglichkeit 3 Wohneinheiten zu gestalten und ein bereits saniertes 2. Obergeschoss mit einer großzügigen Wohneinheit über das gesamte Geschoss, wobei dieses auch zu 2 Einheiten adaptiert werden könnte. Weiters befindet sich ein ca. 50 m2 großer Keller im Haus, welcher vom Erdgeschoss aus zugänglich ist.

Bei vollständiger Vermietung des Hauses sind durch das hier beschriebene Vermietungskonzept bei derzeitigen Marktbedingungen Nettomieteinnahmen von ca. € 38.000,- pro Jahr zu erwarten. 
Die jährlichen Nettobetriebskosten belaufen sich auf ca. € 2.400,-

Purgstall an der Erlauf verfügt über viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort befinden sich weiters Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken.
Die S-Bahn befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit innerhalb von 10 Minuten Fahrtzeit Wieselburg und die dort befindliche Fachhochschule oder Scheibbs zu erreichen.

Auch Naturliebhabern und Sportbegeisterten steht mit verschiedenen Rundwanderwegen, Lauf- und Radrouten, der einzigartigen Erlaufschlucht, und vielen anderen Aktivitätsmöglichkeiten ein weitreichendes Angebot zur Verfügung.

Bauklasse II-III: BK - H

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap