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Wohn- und Geschäftshaus im Kerngebiet im Umkreis von Graz

PrivatHerr Paul Geiß
Zimmer10
Fläche m²243
Preis
375.000
1.543,21 / m²
Feldbacherstraße 6, 8083 Sankt Stefan im Rosental

Einmalige Kosten

Kaufpreis375.000 Kaufpreis pro m²1.543,21
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten273,99 Heizkosten183,31

Merkmale

Verfügbar ab nach Übereinkunft
Baujahr 1965
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung laufend, Parkett
Gesamtfläche 243 m²
Grundstücksfläche 1.079 m²
Garten
10 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung
Erdgeschoß mit 3 Geschäftsräumen und einem WC
Wohngeschoß im 1. Stock mit Balkonzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Vorratsraum und WC
Dachgeschoß mit Vorraum, Bad, 2 Schlafzimmern und Abstellraum
Haushaltskeller, Werkstatt, Heizraum und Garage

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 155 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,2
D

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von St. Stefan im Rosental, Baujahr 1965, mit zwei Grundstücksparzellen (1079m2 gemäß Grundbuch) wird vom Eigentümer zum Verkauf angeboten.

Das Grundstück könnte sich auch für eine Verwertung durch einen Bauträger: Bebauungsdichte 0,5-1,5 (bis zu 18 Wohneinheiten mit 1300 m2 WNFL) eignen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein klimatisiertes Geschäftslokal mit einem Eingangsportal. Es umfasst 4 Räume und ein separates WC, das in das Lokal integriert werden könnte (94m2)
Das 1. Stockwerk umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorratsraum (92 m2) und Balkon (15m2)
Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit Vorraum, Bad und Abstellraum (57m2), die nachträglich eingebaut wurden, Benutzungsbewilligung fehlt dafür. Durch den Einbau einer Küche im Abstellraum könnte auch das Dachgeschoß als getrennte Wohneinheit benutzbar werden.)

Das unterkellerte Haus beherbergt eine Garage mit 2 Abstellplätzen, einen Kellervorraum, zwei Kellerräume und einen Heizraum (90m2).
Ein weiterer PKW-Abstellplatz mit E-Lade-Station - diese ist derzeit im Besitz des Mieters - befindet sich vor dem Geschäftsportal.
Das Haus wird unmöbliert angeboten.

Besichtigungstermin mit Herrn DDr. Paul Geiß (Kurator der Eigentümergemeinschaft) nach Vereinbarung.



Das Geschäftslokal hat dreifach verglaste Kunststofffenster (Jahr 2014) in den Wohneinheiten sind gepflegte Verbundglasfenster (Holz) aus der Errichtungszeit und Parkettböden. Als Sonnenschutz sind Außenrollos vorhanden.

Das Geschäftslokal ist bis April 2024 vermietet.
Zentrale Lage in St. Stefan im Rosental gegenüber der Kirche, gute öffentliche Anbindung, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte sind zu Fuß gut erreichbar.

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