Luxus Pur - SEH 07

Realitäten Ehrengruber GmbHKathrin Ehrengruber-Baumann

Zimmer4

Fläche m²110

Preis

1.440.000 €

13.090,91 € / m²

7100 Neusiedl am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.440.000 €Kaufpreis pro m²13.090,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: provisionsfrei

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Erstbezug, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 110 m²

Grundstücksfläche 98 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

4 Zimmer

3 Badezimmer

Carport

2 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, optional kann das Paket schlüsselfertig zusätzlich erworben werden. Zur fixen Ausstattung gehören unter anderem eine natürliche Holzfassade aus heimischem Lärchenholz ( grau ), Terrassen und Steganlagen mit eigenem Seezugang, begrünten Dächern u.v.m.
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Anschluss für offenen Kamin/Schwedenofen vorhanden.

Bootsliegeplatz mit Stromanschluss, Abstell / Lagerraum

Heizung

Fußbodenheizung

Luftwärmepumpe

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 35,09 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 0,86

Beschreibung

Über eine Privatstraße gelangen Sie in Ihren uneinsehbaren Privatbereich, bestehend aus großzügigem Stellplatz, Abstell/Lagerraum für Ihr Sportequipment sowie dem Eingang zu Ihrem Wohnhaus.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoß: ein großer offener Wohn - Essbereich mit bodentiefen Glasportalen, sowie einer Terrasse, und privater Steganlage zu Ihrem Bootsliegeplatz. Des Weiteren gibt es im EG ein Gästebad mit Anschlüssen für Dusche und WC. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie 2 Duschbäder. Das Masterbedroom verfügt über einen Weitblick auf den See.

Gerne informieren wir Sie über die optionale Ausstattung.
Sie erwerben Eigentum auf Eigentumsgrund, für die Nutzung ganzjährig geeignet, die Steganlage im EG, sowie der Bootsliegeplatz werden in Form einer ewigen, unentgeltlichen Dienstbarkeit vergeben.

Das Haus befindet sich in der Anlage "am Hafen", welches aus 21 Einheiten besteht, eine Übersicht über alle Einheiten finden sie unter:

http://www.ehrengruber.com/projekte/am-hafen-neusiedl-am-see
www.amhafen.at

Link zur Stadtgemeinde Neusiedl am See: www.neusiedlamsee.at

Sonnige Süd - Ost Ausrichtung, direkt erste Reihe am offenen Wasser, mitten im See. Wien oder Bratislava sind binnen 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neusiedl am See verfügt über eine gute Zuganbindung, der Flughafen Wien Schwechat ist ebenfall 20 Minuten entfernt.