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Am Hafen Überblick Seehäuser
Grundriss SEH 05

Seehaus Hafenstimmung - SEH 05

Realitäten Ehrengruber GmbHKathrin Ehrengruber-Baumann
Zimmer4
Fläche m²110
Preis
1.310.000
11.909,09 / m²
7100 Neusiedl am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.310.000 Kaufpreis pro m²11.909,09
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 0,00 % des Kaufpreises zzgl. 0,00 % USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2019, Erstbezug, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 98 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
3 Badezimmer
Carport
2 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Die Häuser werden belagsfertig übergeben, optional kann das Paket schlüsselfertig zusätzlich erworben werden. Zur fixen Ausstattung gehören unter anderem eine natürliche Holzfassade aus heimischem Lärchenholz ( grau ), Terrassen und Steganlagen mit eigenem Seezugang, begrünten Dächern u.v.m.

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26,63 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Über eine Privatstraße gelangen Sie in ihren uneinsehbaren Privatbereich, bestehend aus großzügigem Stellplatz, Abstell/Lagerraum für Ihr Sportequipment sowie dem Eingang zu Ihrem Wohnhaus.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoß: ein großer offener Wohn - Essbereich mit bodentiefen Glasportalen, sowie einer Terrasse und privaten Steganlage zu Ihrem Bootsliegeplatz. Des Weiteren gibt es im EG ein Gästebad mit Anschlüssen für Dusche und WC, sowie den Technikbereich. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Das Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon mit Weitblick auf den See.

Bootsliegeplatz mit Stromanschluss.

Beheizt wird mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, der Anschluss für einen offenen Kamin/Schwedenofen ist gegeben.

Gerne informieren wir Sie über die optionale Ausstattung.

Sie erwerben Eigentum auf Eigentumsgrund, für die Nutzung ganzjährig geeignet, die Steganlage im EG, sowie der Bootsliegeplatz werden in Form einer ewigen, unentgeltlichen Dienstbarkeit vergeben.
Das Haus befindet sich in der Anlage "am Hafen", welches aus 21 Einheiten besteht, eine Übersicht über alle Einheiten finden sie unter 

www.ehrengruber.com/projekte/am-hafen-neusiedl-am-see
www.amhafen.at

Link zur Stadtgemeinde Neusiedl am See:
www.neusiedlamsee.at
Sonnige Süd - Ost Ausrichtung, direkt erste Reihe am offenen Wasser, mitten im See. Wien oder Bratislava sind binnen 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neusiedl am See verfügt über eine gute Zuganbindung, sowie die Nähe zum Flughafen Wien Schwechat.

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