Luxus Pur - SEH 08

Realitäten Ehrengruber GmbHMichael Heller

Zimmer4

Fläche m²132

Preis

2.130.000 €

16.136,36 € / m²

7100 Neusiedl am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.130.000 €Kaufpreis pro m²16.136,36 €

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Provision: 0,00 % des Kaufpreises zzgl. 0,00 % USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 2019, Erstbezug, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 132 m²

Grundstücksfläche 162 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

4 Zimmer

3 Badezimmer

Carport

2 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, optional kann das Paket schlüsselfertig zusätzlich erworben werden. Zur fixen Ausstattung gehören unter anderem eine natürliche Holzfassade aus heimischem Lärchenholz ( grau ), Terrassen und Steganlagen mit eigenem Seezugang, begrünten Dächern u.v.m.
Anschluss für Kamin oder Schwedenofen vorhanden, Bootsliegeplatz mit Stromanschluss, Abstell /Lagerraum, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Heizung

Fußbodenheizung

Luftwärmepumpe

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 35,09 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 0,86

Beschreibung

Über eine Privatstraße gelangen Sie in Ihren uneinsehbaren Privatbereich, bestehend aus großzügigem Stellplatz, Abstell/Lagerraum für Ihr Sportequipment sowie dem Eingang zu Ihrem Wohnhaus.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoß: ein großer offener Wohn - Essbereich mit bodentiefen Glasportalen, sowie einer Terrasse, Garten und privaten Steganlage zu Ihrem Bootsliegeplatz. Des Weiteren gibt es im EG ein Gästebad mit Anschlüssen für Dusche und WC. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein 2 Duschbäder. Das Masterbedroom verfügt über einen Weitblick auf den See.

Bootsliegeplatz mit Stromanschluss.

Beheizt wird mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, der Anschluss für einen offenen Kamin/Schwedenofen ist gegeben.

Gerne informieren wir Sie über die optionale Ausstattung.

Sie erwerben Eigentum auf Eigentumsgrund, für die Nutzung ganzjährig geeignet, die Steganlage im EG, sowie der Bootsliegeplatz werden in Form einer ewigen, unentgeltlichen Dienstbarkeit vergeben.
Das Haus befindet sich in der Anlage "am Hafen", welches aus 21 Einheiten besteht, eine Übersicht über alle Einheiten finden sie unter

www.ehrengruber.com/projekte/am-hafen-neusiedl-am-see/ oder
www.amhafen.at/

Link zur Stadtgemeinde Neusiedl am See:
www.neusiedlamsee.at

Sonnige Süd - Ost Ausrichtung, direkt erste Reihe am offenen Wasser, mitten im See. Wien oder Bratislava sind binnen 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neusiedl am See verfügt über eine gute Zuganbindung, der Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls 20 Minuten entfernt.