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Familienfreundliches Einfamilienhaus - Koffer packen und einziehen!

Dieses 1995 erbaute (Einzug Sommer 1996) voll unterkellerte Einfamilienhaus der Marke „PREFAB“ (modulbauweise mit Massivbauelementen) liegt eingebettet in einem ca. 882 m² großen Grundstück und ist das perfekte neue Zuhause für Sie und Ihre Familie!

Laufend durchgeführte Adaptierungsarbeiten garantieren Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau (2017/2018 Fenstertausch inkl. Rollläden; neue Bodenbeläge in Küche und Wohnzimmer; top moderne Einbauküche; komplette Badsanierung barrierefrei; Beleuchtung Led etc. …)

Ein überdachter Treppenaufgang führt Sie zum Eingangsbereich des Erdgeschosses, welches Ihnen auf 97 m² folgende Räumlichkeiten bietet:

Einen Vorraum, eine Diele (ca. 12 m²), eine offene Wohnküche (ca. 22 m²), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC mit Waschbecken, einen Abstellraum (ca. 3m²), ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), ein weiteres Zimmer – begehbarer Kleiderschrank (ca. 10 m²) sowie ein geschmackvolles Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse (überdacht) sowie Sommerküche (ca. 25 m²).

Das Dachgeschoss bietet derzeit auf ca. 80 m² mehrere Hobby- bzw. Abstellräume. Sollten Sie weitere Schlafräume benötigen wäre dieser Bereich mit wenig Aufwand entsprechend zu adaptieren. Die Versorgungsleitungen (Kanal, Wasser, Strom, Heizung) sind bereits gegeben. Die Errichtung eines weiteren Badezimmers wäre somit ebenfalls mit wenig Aufwand realisierbar.

Das Kellergeschoß liegt auf Straßenniveau und gliedert sich wie folgt:

Eine Doppelgarage (ca. 27m²), ein Vorraum, ein Technikraum mit WC, eine Waschküche, eine Hobbywerkstatt und zwei Abstellräume.

Der umlaufende ebene Garten bietet - neben einer erholsamen Poollandschaft mit Laube und Outdoor-Holzofen - großzügige Grünflächen und liebevoll angelegte Hochbeete. Das Pool wurde im Jahre 2022 saniert, die Umrahmung sowie der Zugangsweg wurden mittels Steinteppich ausgeführt. Das Raumangebot wird durch kleine Gartenhütten komplettiert.

Infrastruktur:
Lengenfeld ist ein großartiger Standort, der ländliches Flair und ausgezeichnete Infrastruktur perfekt verbindet!
Alle wichtigen Bereiche wie Lebensmittelgeschäft, Gastronomie, Geldinstitut, Kindergarten, Volksschule und Arzt befinden sich im Ort.

Entfernungen:
Krems 9 km, St. Pölten 33 km, Wien 81 km, Zwettl 40 km.

Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D