LUXURY VILLA 22! Ein Gläschen Wein in Ihrem westseitigen Garten genießen! Erstbezug!

LUXURY VILLA 22!

Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen zwei luxuriöse Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 188qm und haben größzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Häuser im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage
• gute Infrastruktur
• hochwertige Ausstattung  
• helles Wohnambiente
• Keller
• größzügige Terrassen und Gärten

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster  
• Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden
• Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe

Haus 2

Das Haus hat folgende Raumaufteilung:

Keller

• Abstellraum: 12,70 m²
• Hobbyraum: 36,96 m²
• Technikraum: 6,82 m²
• Gang: 6,53 m²
• Treppe: 6,80 m²

Erdgeschoss

• Wohnküche: 53,15 m²
• Vorraum: 5,91 m²
• WC: 1,38 m²
• Garderobe: 3,06 m²
• Zugang: 9,07 m²
• Zufahrt: 10,00 m²
• Garten: 81,62 m²
• Terrasse: 13,75 m²

erstes Obergeschoss

• Gang: 7,95 m²
• Bad/ WC: 5,68 m²
• Bad/ WC: 4,99 m²
• Zimmer: 25,05 m²
• Zimmer: 14,64 m²
• Zimmer: 14,50 m²

Dachgeschoss

• Gang: 3,42 m²
• Zimmer: 42,10 m²
• Bad/WC: 5,68 m²
• Terrasse: 18,44 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.049.000,00€.

PROVISIONSFREI!

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus Linie: 25A, 27A
U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße (mit dem Bus erreichbar)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

LUXURY VILLA 22! Ein Gläschen Wein in Ihrem westseitigen Garten genießen! Erstbezug!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <725m
Klinik <4.875m
Krankenhaus <4.175m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <675m
Universität <2.425m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <725m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <1.675m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap