MEGA AKTION! - Lebensqualität im eigenen Einfamilienhaus – Ziegelmassivbau mit guter Anbindung – Hochwertige Ausstattung

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!

In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 2 exklusive Einfamilienhäuser gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten!

Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen!

Beide Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Häuser werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen.

Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen – Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege.

Belagsfertig eignet sich für Bauherren, die noch selbst „Hand anlegen“ und das Gefühl etwas selbst gebaut zu haben, genießen wollen.

Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl.

Die Objekte zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) Erstbezugs-Neubau

-) sehr hochwertige Ausstattung

• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) Pkw-Stellplätze

• ) funktionale Raumaufteilung

• ) Ziegel-Mauerwerk

-) Belagsfertig

• ) tolle Infrastruktur

• ) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten)

• ) Uvm.

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
• Autoabstellplätze
• 3fach Verglasung Kunststoff-Alu – Internorm (oder gleichwertig)
• Außenliegende Rollläden (Aufenthaltsräume)
• Eingangstüre mit Dreifachverriegelung
• Außen- und Innenwände aus Ziegel
• Brandmelder
• Uvm.

Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.

Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bus
• Lokalbahnhof Helmahof S1

Um noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lageexpose anfordern.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,3 & 32,9 kWh/m2a, dieser entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <800m

Kinder & Schulen
Schule <1.450m
Kindergarten <600m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <5.100m
Einkaufszentrum <8.300m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <525m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <825m
U-Bahn <9.175m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <9.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap