RUFEN SIE JETZT AN ! Wohnen in der Klagenfurter Innenstadt - Ideal als Büro oder Ordination am Domplatz!!

Penthousewohnung mit viel Potential in Top Innenstadtlage, ruhig und hofseitig gelegen.

Diese ruhig gelegene Penthousewohnung, mit Blick auf den historischen Innenhof, besticht durch ihre ideale Innenstadtlage, direkt am Domplatz. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs, machen diese Wohnung zu einem begehrten Objekt, sowohl für Familien, Unternehmer, als auch für Freiberufler wie Ärzte und Rechtsanwälte. Ursprünglich als Seminargebäude für das Jesuitenkollege errichtet, wurde dieses Prunkstück Anfang des 19. Jahrhundert erneuert.

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, großzügig ausgeführte Penthouse Wohnung mit ca. 193 m² Nutzfläche direkt am Domplatz gelegen.

Der Zustand ist etwas in die Jahre gekommen. Die maisonetteartige Wohnung bietet ihren neuen Eigentümern die einzigartige Möglichkeit, berufliche Ambitionen mit Privatvergnügen am selben Standort zu verbinden. Ausgeführt als Ordination oder Büro im unteren Wohnbereich und als Wohneinheit in der zweiten Wohnetage, lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick und Fantasie ein echtes Schmuckstück zaubern, das an individuelle Bedürfnisse und einem modernen Standard angepasst ist.

Einen großen Vorteil bietet der in der Wohnung befindliche eigene Privatlift, der den unteren und oberen Wohnbereich miteinander verbindet.

Auch besteht die Möglichkeit die Wohnung nur als eine großzügig gestaltete Wohneinheit zu nutzen. Potenzial bietet auch ein ca. 30 m² großer ausgebauter Dachbereich (Spitzboden) der sich eventuell in eine eingeschnittene Terrasse oder Loggia verwandeln lässt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Anschluss an die Fernwärme und Radiatoren.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) optimale Innenstadtlage 

• ) maisonetteartiger Aufbau

• ) als Büro/Ordination/Wohnung nutzbar

• ) Umbaumöglichkeiten (Freiflächen) gegeben

• ) Privatlift

• ) großes Entwicklungspotenzial

Wohnung Top 12:

Die maisonette Wohnung bietet mit knapp 193m² Wohnfläche platzt für 8 Zimmer und wie auf den verschiedenen Plänen erkennbar sind unterschiedliche Aufteilungsmöglichkeit umsetzbar.

Kosten:

Der Kaufpreis beträgt 449.000,00 (BK monatlich 787,72€ inkl. Investitionsrücklage & UST.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Provision: 3% des Kaufpreise + 20% UST

Grundbucheintrag: 1,1% des Kaufpreises

Gurnderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur “Messe Klagenfurt” und somit auch zur “Klagenfurter Innenstadt”, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Klagenfurter Eishalle” ums Eck zur Verfügung.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 60, 80, 85, 90

sind Sie auch gut an die restlichen Bereiche Klagenfurts sowie dem beliebten "Wörthersee" angebunden.

Die Nahversorgung ist genauso gut. Fußläufig zu erreichen ist ein Supermark (Billa), Drogeriemarkt (Bipa), Post/Bank, Apotheke, Ärzte, Fitnesscenter, etliche Restaurants und Cafés u.v.m. Zum Schwimmen erreicht man in den warmen Sommertagen den Wörthersee mit dem Rad sowie in den kalten Wintertagen fußläufig das Hallenbad.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sanel Sahinovic unter  [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <100m
Krankenhaus <800m
Klinik <450m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <425m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <100m
Post <275m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <3.275m
Bahnhof <850m
Flughafen <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap