Provisionsfrei wohnen an der Kirschenallee in ruhiger Lage! Charmante Erstbezugswohnungen ab sofort!

Zur Vermietung gelangen in Summe 20 Wohneinheiten,2 Lagerflächen sowie 10 Außenstellplätze nahe der Seestadt.

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WGs. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 3 Zimmer in den Größen von ca. 39 m2 bis 84 m2. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten/Terrasse) und moderne Grundrisse. Bei Bedarf stehen Parkplätze in der bereit. Ihre neue Traumwohnung können Sie ab sofort auf 10 Jahre anmieten.

Beim Bau des Projektes wurde hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral mittels einer Wärmepumpe und über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Fertigparkett verbaut worden und in den Nassräumen Fliesen/Feinsteinzeug.

Die Highlights nochmal zusammengefasst:

• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Elektrische Außenbeschattung
• Insektenschutzgitter
• 3-fach Isolierverglasung
• Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
• Parkettböden & großformatige Fließen
• Zusätzlich eingebaute Klimaanlagen

Lage:

Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien (Bus (98A, 88B)) und U-Bahnlinie U2 Seestadt Aspern.  Mit dem Auto erreicht man über die Esslinger Hauptstraße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Spar). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Esslinger Hauptstraße oder in der Seestadt (Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.150m
Apotheke <950m
Krankenhaus <3.975m
Klinik <7.700m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <275m
Universität <800m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.200m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Bank <1.300m
Geldautomat <2.300m
Post <1.175m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.225m
Straßenbahn <2.850m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <5.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap