PALAZZO COLOMBO – IHRE TRAUMHAFTE DG-WOHNUNG DIREKT BEI DER U1 UND DEM HAUPTBAHNHOF

PALAZZO COLOMBO –  IHRE TRAUMHAFTE DG-WOHNUNG DIREKT BEI DER U1 UND DEM HAUPTBAHNHOF

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen DG-Ausbau in ausgezeichneter Lage des 10.Bezirks direkt bei der U1 – Keplerplatz.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Bestlage, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn U1 sowie zum Wiener Hauptbahnhof, aus. Demnach ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, u.dgl.) angebunden. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt der A22 sowie A23 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Zum Entspannen stehen einem die weitläufigen Grünflächen des Helmut-Zilk-Parks in kurzer Gehdistanz zur Verfügung.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!
In Summe werden 12 Dachgeschoss-Wohnungen, aufgeteilt auf 3.Dachgeschoss-Ebenen, errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.46m2 – 95m2 (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) von mindestens ca. 4,75m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2023 geplant. 

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

•  top-moderner Erstbezugs-DG-Wohnungen
•  hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sonnenschutz,)
•  ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage
•  ausgezeichnete Lage – in unmittelbarer Nähe zur U1 – Keplerplatz
•  hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung – nur 4 U-Bahn-Stationen zum Stephansplatz
•  Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Wohnungen
•  Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des DG-Ausbaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
• Klimaanlage im DG (Fabrikat: Daikin)
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• solarbetriebene Aussenbeschattung bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Kunststofffenstern
• Parkettboden Eiche
• großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 60x60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß mit Holzzargen
• moderne Sanitäreinrichtung (bodenebene Dusche,)
• Sicherheitseingangstüre 
• Gegensprechanlage mit Video
• Flachstahlgeländer bei den Freiflächen
• Holzrost Thermo-Esche auf den Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggien)
• Kellerabteile (bei Bauteil B und Bauteil C)
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 10.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U1-Keplerplatz nochmals aufgewertet. Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz,) angebunden. Ebenso befindet sich der Wiener Hauptbahnhof sowie das Sonnwendviertel um Eck gelegen.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

• U-Bahn U1 – Keplerplatz
• Straßenbahn D, O, 18
• Buslinie 14A, 69A
• Hauptbahnhof mit etlichen S-Bahn und Zugverbindungen

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegene Laxenburger Straße und Gudrunstraße sowie den Keplerplatz hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung. Ebenso befindet sich das Columbuscenter ums Eck gelegen

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22 bzw. A23.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 163,11 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <225m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <75m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <175m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap