{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001021","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1210","obj_title":"ANGERER - LIVING! Happy Renter - Happy Life! Ideale Anlagewohnung in gehobener Lage! Freiflächen! Nähe U6!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r9Y-1654098762-15df9ed71b0f48d990ed2b64fde0964c","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892701","obj_purchasePrice":0,"obj_purchasePriceRange":"1","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5

ANGERER - LIVING! Happy Renter - Happy Life! Ideale Anlagewohnung in gehobener Lage! Freiflächen! Nähe U6!

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbHHerr Kevin Matyas
Zimmer2 - 3
Fläche m²57 - 92
Preis
ab 266.667
Nordbahnanlage 4, 1210 Wien

Beschreibung

ANGERER - LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Floridsdorf und der Schnellbahnstation entstehen hochwertige Neubauwohnungen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Floridsdorf. Nach Abschluss der Bauphase werden 5 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse zur Verfügung stehen. Im Objekt befinden sich 50 Einheiten in einer Größenordnung von 36 m² bis 93 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist bereits erfolgt.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Moderner Erstbezug
  • Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
  • sehr gute Infrastruktur
  • hochwertige Ausstattung
  • helles Wohnambiente
  • fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
  • Generalunternehmer ist die Strabag AG

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Fußbodenheizung und Kühlung
  • Lift
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
  • Vorbereitung für elektrische Außenrolläden
  • Energieeffiziente Luftwärmepumpe
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Floridsdorf verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie: Linie 26, 30, 31
U-Bahn Linie: U6 - Station Floridsdorf
Schnellbahn Linie: S1, S3, S4, S7

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <750m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <475m
Universität <600m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <175m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bahnhof Floridsdorf, Autobahn A22, Floridsdorfer Wasserpark, Angerer Straße, Leopoldauer Straße

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichT19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbHHerr Kevin Matyas
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Herr Kevin Matyas
Verifiziert von ImmoScout24

Schneller mit der App

Schneller mit deinen
Sofort-Benachrichtigungen.
Scanne mich!