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Balkon mit Blick
Außenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Team Kitzbühel

Stilvolles Chalet mit traumhaften Blick auf den Großvenediger in A-Lage von Neukirchen

Geschäftsstelle Kitzbühel
Zimmer5
Fläche m²183
PreisKaufpreis bei Interesse
5741 Neukirchen am Großvenediger

Einmalige Kosten

Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. 20% MwSt.

Merkmale

Sonstige
Baujahr 2014, Neuwertig, Holzbauweise, Walmdach
Wohnfläche 183 m²
Grundstücksfläche 673 m²
1 Terrasse
3 Balkone, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkplätze
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung, Sauna
• A-Lage von Neukirchen mit Blick auf den Großvenediger, sowie einzigartigen 180 Grad Blick auf die umliegende Bergwelt
• Süd-/Südwestlage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
• 200m zur Talabfahrt der Wildkogel-Arena
• hochwertige Einrichtung
• Marken-Küche mit Miele-Geräte
• elektrischer Kamin
• elektronische Raffstore
• Infrarotsauna
• Garage mit einem Stellplatz
• 3 Freistellplätze
- große Sonnenterrasse mit Garten

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

Dieses traumhafte, sehr stilvoll eingerichtete Chalet liegt in einer sehr ruhigen südlichen Lage oberhalb des Tales und punktet mit einem traumhaften 180 Grad Blick übers Tal hinweg auf den Großvenediger.

Durch die Eingangstür gelangt man in das Entre des Hauses, von wo aus man in das Erdgeschoss – den Wohnbereich, als auch in das Obergeschoss – den Schlafbereich, gelangt. Schon hier spürt man die warme Atmosphäre des Chalets, welche durch das besondere Klima der Holzbauweise geschaffen wird.

Über die Treppe hinunter kommt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit großer Marken-Küche mit freistehender Kochinsel, hochwertigen Miele-Küchengeräten sowie einem besonders heimeligen Wohnbereich. Eine separate Speise bietet hier noch zusätzlichen Stauraum. Ebenso befindet sich auf dieser Etage noch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Terrassenzugang. Die große Terrasse umrahmt einmal den gesamten Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Nachmittagen in der Sonne ein. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf die wunderschönen fast 4.000m hohen Berge, sowie auf das Bergmassiv des Großvenedigers. Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, der Technikraum, ein zusätzlicher Abstellraum sowie das Gäste WC.

Geht man über die Treppe in den ersten Stock gelangt man direkt in die Galerie des Hauses mit großen bodentiefen Fensterfronten mit Blick auf die Bergwelt. Aktuell ist hier eine gemütliche Lounge eingerichtet die zum Verweilen einlädt. Ebenso befinden sich hier noch 2 weitere Schlafzimmer mit separatem Bad und sonnigen süd-west Balkon, von welchen aus man die schönen Sonnenuntergänge beobachten kann. Highlight der Etage bildet das große Masterschlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich und Bad en Suite mit Doppelwaschbecken, Dusche und Infrarotsauna. Ebenso hat man vom Schlafbereich aus Zugang auf einen kleinen südlich ausgerichteten Balkon.

Alle Fensterfronten sind mit elektronisch steuerbaren Raffstores ausgestatten. Dieses traumhafte Chalet ist zudem voll-möbliert und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einer Garage mit integriertem Lager, welche jede Menge Platz für Fahrräder, Skiequipment sowie Gartengeräte bietet, und drei weiteren Freistellplätzen auf dem Parkdeck der Garage.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Die Marktgemeinde Neukirchen am Großvenediger liegt zwischen den Hohe Tauern und den Kitzbüheler Alpen im Salzburger Oberpinzgau. Der Nationalpark Hohe Tauern bietet ganzjährig zahlreiche Angebote sowohl für Sportler als auch für Naturliebhaber. Ob Skifahren, Langlauf, Eislauf, Winterwandern oder Paragleiten – die Region bietet abwechslungsreiche Angebote seine Freizeit zu gestalten. Neukirchens Hausberg ist der Wildkogel mit insgesamt 61 Pistenkilometer. Hier kommen vor allem Rodelliebhaber auf ihre Kosten, denn die Naturrodelbahn in der Wildkogel-Arena ist mit ihren insgesamt 14 Kilometern die längste beleuchtete Rodelbahn der Welt und wurde sogar mit dem Internationalen Rodelbahngütesiegel in Gold ausgezeichnet.

Das wohl bekannteste Skigebiet - der Kitzbüheler Großskiraum, ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar und im Nachbarort Hollersbach mit der Panoramabahn zu erreichen. Auch die bekannte Zillertalarena ist nur 20 Fahrminuten entfernt und bietet mit ihren 150 Pistenkilometer jede Menge Abwechslung und Pistenspaß.

Aber auch im Sommer hat die Region Neukirchen so einiges zu bieten. Die einzigartige Landschaft der Hohe Tauern und der Kitzbüheler Alpen laden dazu ein die Natur mit dem Mountainbike oder zu Fuß zu erkunden. Besonders bekannt sind hier auch die Krimmler Wasserfälle, welche mit einer Fallhöhe von 380 Metern zu den eindrucksvollsten Naturschauspielen der Welt zählen und nur 15 Fahrminuten von Neukirchen entfernt liegen.

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