2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Lend, Top 07 - Lendkai 95 - Projekt RIVERSIDE - leben am Fluss, 8020 Graz

Was erwartet Sie im RIVERSIDE

Das Lebensgefühl im RIVERSIDE wird durch die einmalige Lage aufgrund der Nähe zum Grazer Stadtzentrum, den weitläufigen Ausblick und die moderne Architektur geprägt. Das Wohngebäude, dass sich im urbanen Lendviertel befindet, verfügt über 26 exklusive Wohnungen in verschiedensten Größen.

Attraktive Förderung und Steuervorteile

Das Projekt wird mit der Assanierungsförderung des Landes Steiermark gefördert. Damit haben Sie als Eigennutzer die Möglichkeit, ein mit 15%igen Zuschüssen gefördertes Annuitätendarlehen in Anspruch zu nehmen, andererseits können Sie, wenn Sie die Wohnung als Anlegerobjekt kaufen und vermieten, zusätzlich neben dem Vorsteuerabzug auch auf die gesamten Herstellungskosten eine steuerlich begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre vornehmen („kleines Bauherrenmodell“).

Die Immobilie gliedert sich in zwei Gartenwohnungen, 21 Wohnungen in den Obergeschossen, welche größtenteils über einen Balkon oder eine Loggia verfügen und drei Dachgeschosswohnungen.

Alle Wohnungstypen überzeugen aufgrund ihrer lichtdurchfluteten Räume, der durchdachten Raumaufteilung sowie der hochwertigen Ausstattung. Ebenso verfügt unser urbanes Wohnprojekt über einen Garten im Hof, der zur allgemeinen Benutzung dient, einen Fahrradabstellraum und zugeordnete Kellerabteile.

Die Wohnungen im östlichen Teil des Gebäudes sind darüber hinaus im Rahmen der Wohnbauförderung des Landes Steiermark (Assanierung) förderungsfähig.

Als Anleger können Sie zusätzlich neben dem Vorsteuerabzug auch auf die gesamten Herstellungskosten eine steuerlich begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre vornehmen (kleines Bauherrenmodell).

Die bodentiefen Fenster und die exklusive Ausstattung mit den verwendeten, hochwertigen Materialien verleihen den RIVERSIDE Wohnungen ein besonderes Ambiente.

Highlights

• 1 – 3 Zimmer Varianten
• 33 – 82 m² Wohnnutzfläche
• 26 Wohnungen
• Gemeinschaftsgarten
• Blick auf den Schloßberg und die Mur
• Zentrale Stadtlage
• Gute infrastrukturelle Erschließung
• Assanierungsprojekt
• Großzügiger Fahrradabstellraum
• Fernwärmezentralheizung, Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• HWB: 26 kWh/m²a, fGEE: 0,75

In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegenen Bus- (40,58,63,67) und Straßenbahnstationen (5).

Das aufstrebende Trendviertel Lend überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zu lokalen Nahversorgern und durch eine große Vielfalt im Kunst-, Kultur- und Gastronomiebereich.

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Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um die Nettopreise für Anleger!

2-Zimmer-Wohnungen

Die 2-Zimmer-Wohnungen bieten vor allem für junge Paare und Singles ein perfektes Eigenheim. Darüber hinaus stellen sie für Anleger:innen ein attraktives Investment dar. Das zusätzliche Zimmer kann optimal als gemütliches Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer für Homeoffice-Tage eingerichtet werden.

Attraktive Förderung und Steuervorteile

Das Projekt wird mit der Assanierungsförderung des Landes Steiermark gefördert.

Damit haben Sie als Eigennutzer die Möglichkeit, ein mit 15%igen Zuschüssen gefördertes Annuitätendarlehen in Anspruch zu nehmen, andererseits können Sie, wenn Sie die Wohnung als Anlegerobjekt kaufen und vermieten, zusätzlich neben dem Vorsteuerabzug auch auf die gesamten Herstellungskosten eine steuerlich begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre vornehmen („kleines Bauherrenmodell“).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap