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Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Wohn-/Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Hausansicht
Hauseingang
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Stellplätze
Seeblick
Umgebung
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Wohnen am Wasser | 3 Zimmer | 2 Bäder | großer Balkon mit Traumblick | Aqualina Ebreichsdorf

KRATZER Immobilien OGHerr Alexander Kratzer
Zimmer3
Fläche m²123
Miete
2.490
20,19 / m²
2483 Ebreichsdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.489,57 Preis pro m²20,19
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.248,43 USt. Gesamtbelastung241,14 Gesamtmiete2.328,94 Gesamtmiete Netto2.114,57 USt. Gesamtmiete214,37 Miete1.880 USt. Miete188 Betriebskosten205,46 USt. Betriebskosten20,55 Sonstige Kosten Netto29,11 USt. Sonstige Kosten5,82 Heizkosten Netto133,86 USt. Heizkosten26,77

Einmalige Kosten

Provision: 5.396,23 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.468,71 €

FINcredible Bonitätsprüfung

Nur für Plus
Bonitätsprüfung

Bonitätsprüfung sofort verfügbar

Einkommen bleibt geheim

Einfach & bequem mittels Online-Banking

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 123,32 m²
1 Balkon 7,15 m² westseitig
Terrasse
3 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 13,1 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+

Beschreibung

Wohntraum am Wasser  - außergewöhnlicher Wohnflair!

Aqualina bietet eine traumhafte Kombination aus Stadt- und Landleben. Bei gleichzeitiger Nähe zu der Metropole Wien, genießt man hier die Natur und das Wohnen am Wasser mit einem fortwährenden Urlaubsfeeling. Der Wohnpark Aqualina bietet ein großzügiges Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen und begrünten Freiflächen. So steht etwa der 25000 m² große Badesee für die Bewohner exklusiv zur Verfügung. Diverse Freizeitaktivitäten wie Reiten oder Golfen zählen dank des angrenzenden Golfclubs Schloss Ebreichsdorf und des Pferdesportparks "Magna Racino" zu beliebten Hobbies.

Zeitloses Design und stilvolle Eleganz beschreiben die Wohnhäuser in Aqualina, bei denen bereits bei der Standardausstattung großen Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt wurde. Die Wohnung bietet ca. 123 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An das einladende Foyer mit separater (Gäste-)Toilette und Abstellraum schließt der großzügige, helle und repräsentative Wohn- Essbereich mit Blick aufs Wasser und direktem Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die schöne und moderne Design-Wohnküche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Barbereich. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich das zweite Zimmer, das ganz nach individuellem Bedarf als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genützt werden kann und über ein kleines Bad "en suite" mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, der Masterbedroom, ebenfalls mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Der Wohnung ist ein hauseigener PKW-Stellplatz sowie ein Garagen-Stellplatz zugeordnet.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Exklusiver Seezugang 
  • 3 Zimmer
  • Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Blick aufs Wasser
  • Westseitig ausgerichteter Balkon
  • 2 Bäder mit WCs
  • Separate (Gäste-)Toilette
  • Neuwertige Einbauküche mit Weinkühler, Kühlschrank, Gefrierfach, etc.
  • Abstellkammer
  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Hochwertige Feinsteinfliesen in den Bädern und WC
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Teilweise bodentiefe/raumhohe Fenster 
  • Deckenkühlung und Wohnraumlüftung
  • Eigenes, der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • Gegensprechanlage
  • Lift
  • PKW-Stellplatz & Garagen-Stellplatz
  • Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ebreichsdorf liegt mitten im Wiener Becken, im südlichen Niederösterreich, nur ca. 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze oder der Stadt Baden entfernt, die alle Vorzüge des urbanen Lebens bieten. Ebreichsdorf ist öffentlich gut angebunden und verfügt über einen Bahnhof sowie über diverse Busverbindungen. Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Lage, genau zwischen dem Golfclub Schloss Ebreichsdorf und dem Magna Racino. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

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