Geräumiges Haus mit wunderschöner Aussicht und eigenem Wasseranteil
PrivatHerr Wolfgang Tschernutter
Zimmer5
Fläche m²255
Preis
350.000 €
68 € / m² 9702 Ferndorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €Kaufpreis pro m²68 €Preisinformation: ca. 300€ Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Heizung, Strom
Laufende Kosten
Betriebskosten250 €Heizkosten140 €Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 1984
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020 Dach, Parkett
Gesamtfläche 255 m²
Grundstücksfläche 5.100 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Im funktionsfähigen Stil der 80er.
Im Dachboden ist eine kleine Tischler-Werkstatt und ein Aufenthaltsraum mit Küche
Im Dachboden ist eine kleine Tischler-Werkstatt und ein Aufenthaltsraum mit Küche
Heizung
Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 190 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,53
C
Beschreibung
Das Haus mit Balkon und Garage wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einer kleinen Anhöhe in Ferndorf-Lang mit fast 180 Grad Ausblick auf Dobratsch, Staff und Goldeck, sowie dem Draustaudamm Paternion.
Beheizt wird es zentral flexibel mit Öl, Holz und Solar über Heizkörper.
Das Dach wurde 2020 erneuert und im Haus wurde 2021 ein Treppenlift errichtet. (kann auch entfernt werden)
2 Nebengebäude für Holz und Gartengeräte befinden sich gleich nebenan.
Der Grund besitzt einen eigenen Wasseranteil und einen Obst-, Garten- und Waldbereich.
Das Haus befindet sich leicht abgeschieden am Ende einer kurzen leicht steilen Zufahrtssackgasse und mit 5 Min Fußmarsch ist eine öffentliche Bahn- und Bushaltestelle erreichbar.
Entfernungen (Auto)
Kindergarten 2,1 km/4 Min
Volksschule 2,9 km/6 Min
Mittelschule 4,5 km/7 Min
Millstättersee 12km/15 Min
Goldeckbahn 19km/20 Min
Weißensee 25km/30 Min
Gerlitzenbahn 28km/24 Min
Tarvis 50km/45 Min
Obere Adria Grado 200km/2,25h
Bei konkreten Interesse gibt es gerne auch Bilder vom Innenraum.
Besichtigung bitte nur nach Rücksprache möglich.
Das Haus ist mit 3 Küchen, 2 Bäder, 2 WCs ausgestattet.
Die Garage mit automatischen Rolltor besitzt eine Arbeitsgrube für kleine Reparaturen.
Ca. 2500m2 sind Waldfläche, welche soviel Ertrag leistet, dass man jährlich damit heizen kann. Besonderheit ist auch, dass das Holzlager bzw der Öltank bereits für den Winter 2022/2023 ausreichend gefüllt sind.
Die Zufahrt ist kurz steil und dann etwas flacher doch grundlegend kein Problem.
Im Winter wird die Zufahrt von der Gemeinde bis zur hauseigenen Zufahrt geräumt, denn Rest muss man selbst räumen. Durch die sonnige Lage bleibt der Schnee allerdings nicht lange erhalten.
Züge und Autos sind manchmal zu hören, doch zu 95% ist es ruhig.
Der wunderschöne Drau-Radweg R1 liegt in der Nähe und lädt auch zum täglichen Spaziergang ein. Der Millstätter See und Weißensee ist mit dem Auto in 15 bzw 30 Minuten erreichbar.
Bitte keine Makler oder Zwischenhändler/Wiederverkäufer
Mietkauf nicht möglich!
Ab sofort ist die Immobilie auch kurzfristig verfügbar.
Beheizt wird es zentral flexibel mit Öl, Holz und Solar über Heizkörper.
Das Dach wurde 2020 erneuert und im Haus wurde 2021 ein Treppenlift errichtet. (kann auch entfernt werden)
2 Nebengebäude für Holz und Gartengeräte befinden sich gleich nebenan.
Der Grund besitzt einen eigenen Wasseranteil und einen Obst-, Garten- und Waldbereich.
Das Haus befindet sich leicht abgeschieden am Ende einer kurzen leicht steilen Zufahrtssackgasse und mit 5 Min Fußmarsch ist eine öffentliche Bahn- und Bushaltestelle erreichbar.
Entfernungen (Auto)
Kindergarten 2,1 km/4 Min
Volksschule 2,9 km/6 Min
Mittelschule 4,5 km/7 Min
Millstättersee 12km/15 Min
Goldeckbahn 19km/20 Min
Weißensee 25km/30 Min
Gerlitzenbahn 28km/24 Min
Tarvis 50km/45 Min
Obere Adria Grado 200km/2,25h
Bei konkreten Interesse gibt es gerne auch Bilder vom Innenraum.
Besichtigung bitte nur nach Rücksprache möglich.
Das Haus ist mit 3 Küchen, 2 Bäder, 2 WCs ausgestattet.
Die Garage mit automatischen Rolltor besitzt eine Arbeitsgrube für kleine Reparaturen.
Ca. 2500m2 sind Waldfläche, welche soviel Ertrag leistet, dass man jährlich damit heizen kann. Besonderheit ist auch, dass das Holzlager bzw der Öltank bereits für den Winter 2022/2023 ausreichend gefüllt sind.
Die Zufahrt ist kurz steil und dann etwas flacher doch grundlegend kein Problem.
Im Winter wird die Zufahrt von der Gemeinde bis zur hauseigenen Zufahrt geräumt, denn Rest muss man selbst räumen. Durch die sonnige Lage bleibt der Schnee allerdings nicht lange erhalten.
Züge und Autos sind manchmal zu hören, doch zu 95% ist es ruhig.
Der wunderschöne Drau-Radweg R1 liegt in der Nähe und lädt auch zum täglichen Spaziergang ein. Der Millstätter See und Weißensee ist mit dem Auto in 15 bzw 30 Minuten erreichbar.
Bitte keine Makler oder Zwischenhändler/Wiederverkäufer
Mietkauf nicht möglich!
Ab sofort ist die Immobilie auch kurzfristig verfügbar.
Das Haus steht in einer terassenartigen Hanglage und fast 180 Grad Aussicht auf Dobratsch, Staff und Goldeck, sowie dem Draustaudamm Paternion mit Straße und der Bahn-Strecke Villach-Spittal.
Achtung vor Betrug!
Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Anbieter:in
PrivatHerr Wolfgang Tschernutter
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Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung
Privat
Herr Wolfgang Tschernutter
