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PENTHOUSE in PREMIUM Lage direkt an der Fischach-Bergheim

Wohn3 Team GmbHHerr Andreas Dietmann
Zimmer2
Fläche m²77
Preis
690.030
9.000 / m²
5101 Bergheim

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.030 Kaufpreis pro m²9.000
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten214,07 Betriebskosten127,76 USt. Betriebskosten12,78 Monatliche Kosten Netto189,89 USt. Monatliche Kosten24,18 Heizkosten Netto62,13 USt. Heizkosten11,4

Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2023
Penthouse
Erstbezug
Wohnfläche 76,67 m²
1 Balkon 13,28 m² südostseitig
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 5,25 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 69 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,97
B

Beschreibung

In absoluter Premiumlage in Bergheim, entsteht im neu errichteten Dachgeschoß gerade diese extravagante Penthousewohnung. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich werden Carports und ein Fahrradraum errichtet, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz der Wohnung zugeordent sind. Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren. Die Übergabe der schlüsselfertigen Wohnung erfolgt spätestens zum 01.05.2023.

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum Fliesen, 4,19m²
  • WC, Fliesen 1,92m²
  • Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²
  • Badezimmer, Fliesen, 7,98m²
  • Kochen Essen Wohnen 44,60m², Eiche Echtholzdielen
  • Abstellraum 3,45m²
  • Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug

Übersicht:

  • 2 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau
  • 76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche
  • Personenaufzug
  • Ein zugehöriger Carportstellplatz mit  Leerverrohrung für E-Ladestation
  • Ein zugehöriger Freistellparkplatz
  • Inkl. Kellerabteil 5,25m²
  • Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche
  • Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage
  • Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet
  • Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung.
  • Hochwertige Echtholzdielen in Eiche und Feinsteinzeug/Fliesen in Bädern und Vorräumen
  • 3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt.

Kosten Kauf:

  • Kaufpreis Wohnung  €  690.030,-
  • Kaufpreis Carport  €  22.000,-
  • Kaufpreis Parkplatz  €  11.000,-
  • Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst 

Laufende Kosten-Akontozahlungen monatlich:

  • Betriebskosten: 140,53.- inkl. 10% Ust
  • Heizkosten: € 62,14.- inkl. 20% Ust
  • Warmwasserkosten: € 11,39.- inkl. 10% Ust
  • Rücklagenansparung: € 34,50.-

Weitere Wohnungen die im Haus zum Verkauf stehen:

  • 4 Zimmer Penthousewohnung im DG mit 121,33m² Wfl. (139,27m² Nfl.) Kaufpreis € 1.213.300.-
  • 2 Zimmer Balkonwohnung im OG mit 74,95m² Wfl. Kaufpreis € 532.145.-

Gerne stehen wir für eine Besichtigung oder Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Salzburg, Bergheim

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