Stadtnahes Landleben in Perfektion - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Die Lage

Der Salzburger Flachgau bildet einen attraktiven Rahmen für Urlaub, Kultur, sportliche Betätigung in der Natur und Erholung. Die Region lädt mit Ihren Seen, Wiesen und Wäldern zum Entspannen und zu aktiven Sportmöglichkeiten ein. Ergänzt wird die landschaftliche Schönheit durch die nähe der weltbekannten Mozartstadt Salzburg.

Hier bietet sich auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Arzt, Apotheke und traditionell geführte Gasthöfe sind in unmittelbarer Umgebung. Eine Station der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in ca. 200 m Entfernung vom Wohnhaus. Die Buslinie 150 bringt Sie stressfrei ins Umland und in die Stadt Salzburg. Die nächste Autobahnanbindung liegt in ca. 9 km Richtung Thalgau.

Stadtnah zu wohnen und dennoch alle Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen meistert dieses Projekt in Perfektion!

Das Projekt

+++ Dieses Bauvorhaben entspricht den Kriterien der Salzburger Wohnbauförderung +++

Das Bauprojekt besteht aus nur 6 Wohneinheiten. Für 2 + 3-Zimmer-Wohnungen, über 3 Stockwerke verteilt, wurden hier Grundrisse von ca. 52 m² bis ca. 85 m² geplant. Jeder Wohnung ist auch ein Außenbereich zugedacht, mit Garten im Erdgeschoß und Balkonen in den oberen Geschoßen.

Modern und hochwertig ausgestattet ist der Stil des Wohnhauses der Umgebung angepasst. Die Fußbodenheizung wird mittels einer zentralen Luftwärmepumpe beheizt. Die Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung am Dach des Hauses beweist eine kluge und umweltbewusste Planung des Bauträgers. Alle Etagen können mit einem Lift erreicht werden. Im Keller des Wohnhaus befinden sich u.a. die zugehörigen Kellerabteile und die Tiefgarage.

Die Wohnung

Über den Vorraum betritt man den großzügigen, offenen Wohnraum mit angrenzender Terrasse und südseitigem Garten. Das Schlafzimmer kann ebenso über den zentralen Vorraum betreten werden. Das Kinderzimmer schließt an den offenen Vorraum an. Viel Licht dringt über die großen Fensterelemente in die Wohnräume, der große Garten und die Ausrichtung vermittelt Ihnen fast schon einen Reihenhauscharakter. Zudem steht Ihnen hier ein großzügiges Bad und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Fakten zu Top 2

• 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Panorama-Garten
• WNFL. ca. 85,16 m²
• Terrasse je ca. 10 m², Garten ca. 235m² 
• Aufzug
• Abstellraum
• Kellerabteil ca. 7m²
• Zur Wohnung sind zwei TG-Stellplätze zugewiesen mit Kosten von je € 28.000,00
• Fußbodenheizung
• geplante Baufertigstellung: Ende 2024(kann sich je nach Verkaufsstand noch ändern)
• KP € 620.000,00 (exkl. TG-Stellplätze)

Sie möchten einen weiteren PKW Abstellplatz dazukaufen?

TG-Stellplatz: € 28.000,00
Außenstellplatz: € 11.000,00

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angeführten m² sind ca. Angaben, die Visualisierungen verstehen sich als Symbolbilder, Planänderungen vorbehalten, Kosten / Nebenkosten werden mit Unterschrift des Kaufvertrages fällig gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine provisionspflichtige Immobilie handelt. Provisionspflicht entsteht selbstverständlich erst mit Abschluss eines Kaufgeschäftes. Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.