Zum Verkauf: Neu errichtete Ordination zwischen Theresianum und Südtiroler Platz

Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße gelegen, gelangt eine neue Ordination zum Verkauf, die aktuell in Errichtung ist.

Die Einheit befindet sich im künftigen Quartier Starhemberg, das derzeit als neues Wohnprojekt zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse von Grund auf revitalisiert wird. Das historische Quartier besteht aus 5 revitalisierten Zinshäusern, darunter einer ehemaligen Hutfabrik, und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 7.500 m².

Die geplante Fertigstellung ist für Ende 2024/Anfang 2025 anvisiert.

Ordination/Praxis

Die Nutzfläche der als Ordination nutzbaren Einheit umfasst 99,75 m² und teilt sich in der aktuellen Planung in 4 Räume mit Küche, 2 getrennte Toiletten und einen Vorraum.

In der jetzigen Bauphase besteht die Möglichkeit, die Grundrissplanung zu adaptieren und an individuelle Wünsche – etwa durch mehrere Räume als getrennte Behandlungs-/Büroräume – anzupassen.

Die aktuelle Grundrissplanung sieht u.a. vor: 

+ 1 Eingangsbereich

+ großzügiger Behandlungsbereich (mit Teilungsoptionen in mehrere Räume) inkl. Wartebereich

+ Teeküche/Sozialraum

+ Abstell-/Umkleideraum

+ 2 seperate Toiletten

+ Terrasse und Garten mit privater Grünfläche, mit Blick und Ausgang in den zentralen Innengarten des Quartiers

Geplante Ausstattung *

+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät) + Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)

• Die Ausstattung als Ordination kann bei Bedarf adaptiert werden.

Quartier Starhemberg 

Mit dem neuen Quartier Starhemberg entstehen ca. 80 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m2 große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.

Lage

• gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
• perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
• ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarem Umkreis (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Geschäfte etc.)
• breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm. renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl- Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.

Hinweis

Bei dem Titelbild handelt es sich um eine computertechnische Beispielvisualisierung, die von der Realität abweichen kann. Das abgebildete Inventar ist nicht Bestandteil der Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap