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Ärztehaus: Neubauqualität (92 - 224 m²) für Ärzte und Gesundheitsdienstleister

Hajek Riedmann Projekt GmbHFrau Nicole Bösch
Fläche m²92
MieteMonatliche Kosten bei Interesse
Bahnhofstraße 31, 6900 Bregenz

FINcredible Bonitätsprüfung

Nur für Plus
Bonitätsprüfung

Bonitätsprüfung sofort verfügbar

Einkommen bleibt geheim

Einfach & bequem mittels Online-Banking

Merkmale

Verfügbar ab September 2023
Neuwertig
Gesamtfläche 92 m²
1 Balkon

Ausstattung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Das Ärztehaus wird über das denkmalgeschützte Stiegenhaus mit Steinbelag betreten. In den Praxisflächen sind die Böden mit Parkett, Vinyl, Kunststeinplatten und Feinsteinzeug ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine moderne Fußbodenheizung, ein Kühldeckenpaneel, und eine integrierte Be- und Entlüftung.

Eine automatische Beschattung (manuelle Steuerung möglich) und LED-Leuchten in den Allgemeinbereichen sorgen neben angenehmen Lichtverhältnissen für optimierte Betriebskosten.

Die Sanitärausstattung der WC-Anlagen ist im Standard enthalten, ein Waschmaschinenanschluss und die Anschlüsse für eine Küchen-/ Kochnische sind in jeder Mieteinheit vorhanden.

Die Raumeinteilung der Praxisflächen erfolgt nach den Bedürfnissen der Mieter. Wir stehen Ihnen bei der Planung und Gestaltung gerne mit unseren Experten zur Seite.

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

In der Bregenz Bahnhofstraße entsteht bis September 2023 ein Haus, das Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Gesundheitsdienstleister unter einem Dach vereint.

Die Lage des Ärztehauses zeichnet sich vor allem durch seine gute Erreichbarkeit aus. Der Hauptbahnhof Bregenz liegt direkt gegenüber und ermöglicht ein bequemes Anreisen per Zug. Ebenso liegt die
rehscheibe des Bregenzer Nahverkehrs mit Busverbindungen aus ganz Vorarlberg nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Der Neubau des Bahnhofs- und ÖPNV-Geländes wird die Anbindungen und die komfortable Nutzung von Bus- und Bahn noch einmal verbessern und aufwerten.

Durch die, nur wenige Minuten entfernte Autobahn-Anschlussstelle ist die individuelle Anfahrt mit dem Auto gut und einfach möglich. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude und in direkter Umgebung zur Verfügung.

Mit der Vorarlberger Landesversicherung fungiert ein verlässlicher und regionaler Partner als
Eigentümer des Ärztehauses.
Erdgeschoss:
Top 1: 167,95 m² (vermietet)
Top 2: 91 m²

1. Obergeschoss
Top 3: 170,02 m² (vermietet)
Top 4: 108 m²

2. Obergeschoss
Top 5: 137,98 m² (vermietet)
Top 6: 140 m² (vermietet)

3. Obergeschoss
Top 7: 142,50 m²
Top 8: 130,85 m² (vermietet)

4. Obergeschoss
Top 9: 224 m²
Das Haus und die darin situierten Praxisflächen entstehen in Neubau-Qualität in einem denkmalgeschützten Gebäude. Durch den Erhalt der ursprünglichen Fassade und des Stiegenhauses bleibt der geschichtliche Wert des Gebäudes erhalten. Durch die Modernisierung des restlichen Gebäudes erhält das Haus einen neuen, individuellen Charakter.

Ein Lift und großzügige Zugänge garantieren die Barrierefreiheit im
gesamten Haus. Die Praxisflächen bieten ausreichend Platz für Anmelde- und Wartebereich, Behandlungsräume und ergänzende Funktionen.
Großzügige Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Flächen sind im Gebäude so platziert, dass für jeden Mieter sowohl der Blick auf den Bodensee wie auch auf den Hausberg, den Pfänder besteht. Einige der Flächen verfügen über Balkone, die zum ruhigen Innenhof und mit Blick auf die Berge ausgerichtet sind und eine wunderbare Möglichkeit für Pausen an der frischen Luft bieten.

In der vierten und obersten Etage des Ärztehauses sorgt eine
repräsentative Praxisfläche im Penthouse-Stil für Aufsehen.

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