* BALKONWOHNUNG IN 1. WIENER BEZIRK * NEU SANIERT * TERRASSE MIT BLICK ÜBER WIEN *

***WOHNEN DIREKT IM HERZEN VON WIEN ***

Die neu sanierte nach Südwesten ausgerichtete 2 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 78m² zzgl. einer 5,5m² großen Loggia sowie einer 280m² großen Gemeinschaftsterrasse mit einem 360º Rundumblick über Wien.

Die Wohnung besticht durch seine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Sie befindet sich im 6. Liftstock eines 1967 errichteten Neubauhauses, welches sehr gepflegt ist - Fassadenanstrich 2012, Ausmalen des Stiegenhauses 2019, neues Dach 2021.

Für den WOW-Effekt sorgt die ca. 280m² große Grüne und gepflegte Gemeinschaftsterrasse mit Atemberaubenden Panoramablick über Wien! Verpassen Sie nie wieder das Silvesterfeuerwerk oder am Abend die wunderschöne Lichterkulisse am Donaukanal oder dem Stephansdom.

Trotz seiner sehr zentraler Lage direkt in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz befindet sich das Objekt in Ruhelage.

Für einen ersten Eindruckt nutzen Sie unseren 360º Rundgang: 

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Bestehend aus:

• einem Vorzimmer

• einem ca. 43m² großen Wohnzimmer mit offener Küche - nach Osten ausgerichtet - Morgensonne

• einem ca. 22m² großen Schlafzimmer mit Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Loggia (5,5m²)

• einem Marmorfliesenbad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss

• einer kleinen praktischen Garderobe

• einer separaten Toilette

• einem ca. 4,5m² großen, trockenen Kellerabteil

Im Haus befindlich ist eine Waschküche und ein separater Radkeller. Direkt im Haus und mit Lift erreichbar besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten.

Die Wohnräume sind mit einem neuen Holzparkett ausgelegt und die Nassräume mit Marmorfliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelfach Verglasung und beheizt wird mittels Fernwärme. 

Kaufpreis: € 879.000,-

Betriebskosten:  € 244,45 monatlich inklusive Instandhaltungsfond, Heizkosten und Lift.

Heizwärmebedarf: 101,77 kWh/m2

Klasse: D

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap