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Ihr neues Eigenheim mit gut durchdachtem Grundriss - Einziehen & zu Hause fühlen!

Bero Immobilien GmbHFrau Jessica Trenk
Zimmer3
Fläche m²82
Preis
370.700
4.515,78 / m²
2544 Leobersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.700 Kaufpreis pro m²4.515,78
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise
Wohnfläche 82,09 m²
1 Balkon 12,9 m²
Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Mit unserem einzigartigen Weihnachts Special möchten wir Ihnen eine ganz besondere Freude bereiten - Provisionsfreier Erwerb für den Käufer! 

Zu Hause ist kein Ort sondern ein Gefühl - Lassen Sie Ihren Wohntraum jetzt wahr werden! 

Hier im idyllisch gelegenem Leobersdorf, rund 30 Autominuten südlich vom Zentrum Wien, entsteht ein charmantes Wohnhaus mit gesamt 13 Eigentumswohnungen inkl. Tiergaragenstellplätzen. Großzügige private Freiflächen wahlweise mit Balkon, Loggia oder Eigengärten mit Terrasse, laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die modernen und gut geplanten Wohnungen bieten für ihre zukünftigen Besitzern einen komfortablen und behaglichen Lebensraum mit hohem Wohlfühlfaktor.

Entfliehen Sie dem stressigen Großstadttrubel - Profitieren Sie von sämtlichen Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung einer Stadt, sowie dem ländlichen Flair umgeben von Ruhe und Natur. In einer Vielzahl von lauschigen Heurigen und Gasthäusern, verwöhnt man Sie mit hervorragender Küche und kulinarischen Schmankerl. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen durch den traumhaften Generationenpark, bei entspannten Stunden in der Wellnessoase und dem Erlebnisbad Leobersdorf, oder durch die Fußgängerzonen mit netten Cafés und Bars - hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Post, Banken usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt für Pendler und Berufstätige ist die Nähe und ideale Erreichbarkeit zum Hauptbahnhof und der Autobahnauffahrt A2.

Beginnen wir zuerst mit einem Rundgang durch das Schmuckstück:

Wenn Sie Ihr neues zu Hause betreten, befindet sich zentral vom Flur begehbar, zu Ihrer Rechten ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das WC mit Waschtisch. Weiters folgt ein zusätzliches Zimmer mit Balkonzugang, das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, sowie das Master Bedroom mit herrlicher Süd-/ Ostausrichtung. Der Balkon, welcher in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist, bietet durch seine absolute Ruhelage den perfekten Ort zum Entspannen und Wohlfühlen nach einem langem Arbeitstag. Zu guter Letzt befindet sich der traumhafte Wohnsalon mit viel Platz für einen Esstisch und geräumiger Küche - Genießen Sie den einzigartigen Wohnkomfort dieser Immobilie gemeinsam mit all Ihren Liebsten! Durch die belagsfertige Übergabe haben Sie die Möglichkeit, den letzten Feinschliff nach eigenen Wünschen selbst zu gestalten.

Fakten zusammengefasst:

  • Modernes & zeitloses Wohnen
  • Hochwertiger Ziegelmassivbau
  • 30 Minuten von Wien entfernt 
  • Tolle Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung
  • Wohlfühlatmosphäre durch Innenhoflage und tollen Raumkonzepten
  • Klimaanlagen-Vorbereitung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Heizungssystem Fernwärme 
  • Fußbodenheizung 
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Großzügige Freiflächen in den Innenhof ausgerichtet 

Das hochwertige Wohnhaus ist mit Kellerabteilen, einem Fahrrad-/ sowie Kinderwagenraum ausgestattet. Sämtliche Wohnungen sind qualitativ auf dem modernsten Stand der Technik und sind barrierefrei durch einen Lift zugänglich.

Voraussichtliche Fertigstellung / belagsfertige Übergabe: Februar/März 2023
Kaufpreis zzgl. 1 Kfz-Stellplatz zu EUR 17.500,-

Wenn dieses Inserat Ihr Interesse geweckt hat, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Zentrum Wien in 30 Minuten erreichbar
• Tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

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