Achtung! Ausbaufähige und teilsanierungswürdige Gebrauchtimmobilie in Pielach mit Potential zu verkaufen. Auch für Bauträger mit Erweiterung der Liegenschaft interessant

In Pielach kommt eine ausbaufähige Gebrauchtimmobilie zum Verkauf.
Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus (Bj. 1950) mit Anbau (Bj. 1963 mit Umbau 1991).
Es besteht die Möglichkeit diese 2 Immobilien gemeinsam
zu kaufen aber auch die Möglichkeit, ein Wohnungseigentum zu begründen, da eine Trennung in 2
getrennte Wohneinheiten mit Gartenanteil möglich wäre.

Zudem kann nach Verkauf der bebauten
Liegenschaft, ein anliegendes Baugrundstück mit 702 m² in Folge zusätzlich erworben werden.
Natürlich ist auch ein Erwerb als Gesamtgrundstück in einem Zuge möglich.
Ein vorab Einzelerwerb - nur des Baugrundstückes - ist bei diesen beiden Liegenschaften nicht
möglich!

Eckdaten:

• Baujahr 1950 & Zubau 1963
• Umbau & Sanierung 1991
• Grundstücksfläche 715m2
• Nutzfläche 220m², fast komplett unterkellert
• Massivbauweise

Zuletzt wurde sowohl mit Durchlauferhitzer als auch mit Strom geheizt. Anschlüsse für einen Kamin oder Schwedenofen sind vorhanden und können wieder aktiviert werden!

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• 6 Schlafzimmer
• 2 große Wohn-/Esszimmer
• 2 Küchenbereiche (1x inklusive Vorratskammer)
• Badezimmer
• Keller
• Wintergarten
• Dachboden
• Garage

Durch mehrere Eingänge besteht die Möglichkeit, nach Sanierungsarbeiten den Zubau und den Altbestand komplett getrennt voneinander zu nutzen.

Es ist zu beachten, dass einige Sanierungsarbeiten notwendig sind, wie zum Beispiel eine neue Heizung/thermische Sanierung und Trockenlegung des Kellers (mit Drainage).

Für Besichtigungsanfragen oder sonstige Fragen zum Objekt können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Derzeit ist kein Energieausweis vorhanden, da bei einer Sanierung eine neue Heizung notwendig ist.