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** 14 HEKTAR GROSSER BAUERNHOF**

Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbHHerr Florian Rindler
Fläche m²225
Preis
700.000
3.111,11 / m²
9853 Malta

Einmalige Kosten

Kaufpreis700.000 Kaufpreis pro m²3.111,11
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Altbau
Saniert, Massivbauweise, Holzbauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 225 m²
Grundstücksfläche 141.398 m²
2 Balkone 15 m² nordostseitig
2 Badezimmer
3 Toiletten

Ausstattung

Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

14 HEKTAR GROSSER BAUERNHOF
Sie waren schon immer auf der Suche nach einem Bauernhof mit Charakter? Mit genug Platz zum Wohnen? Genug Platz für eine Tierhaltung? Hier haben sie eine einmalige Chance solch einen Bauernhof in traumhafter Lage zu erwerben.

DIE GRUNDSTÜCKE TEILEN SICH IN 3 BEREICHE AUF
Bauernhof (11,7 Hektar): hier steht der Bauernhof und Stadel. Dahinter erstrecken sich Weideflächen und ein großes Waldgrundstück. In dem Waldgrundstück befinden sich die 10 Quellen.
Weidegrundstück (0,5 Hektar): nur wenige Meter vom Bauernhof entfernt befindet sich dieses eingezäunte Grundstück dass sich zum Beispiel für die Pferdehaltung optimal eignet. Dieses Grundstück liegt direkt an einem Bach.
Grundstücke am Fluss (1,9 Hektar): hier gibt es genug Wasser und Wiesenflächen für die Tierhaltung. Bei einem Teil der Grundstücke besteht die Möglichkeit diese in Bauland umwidmen zu lassen. Vorgespräche wurden bereits geführt.

VERPACHTUNG
Derzeit sind die Weideflächen der 3 Bereiche an einen Bauern verpachtet. Mit Kauf des Bauernhofes wird dieser Vertrag aufgelöst und alle Flächen stehen ihnen zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

OBJEKTDATEN
+  Grundstücksgröße: 141.398 m²
+  Bauernhaus Wohnfläche: zirka 225 m² auf 3 Ebenen
+  Stadel: zirka 90 m² verbaute Fläche, 2 Ebenen

WIDMUNG LAUT GRUNDBUCH
+  Baufläche: 211 m²
+  Gärten: 205 m²
+  Wald: 102.472 m²
+  Landwirtschaft: 38.510 m²

ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN
Bei Bedarf können ab Oktober voraussichtlich Weideflächen dazu gepachtet werden.

WASSERRECHT
Zum Bauernhof gehören 10 Quellen.

KOSTEN
*  Kaufpreis (A): € 700.000,- (ohne die Grundstücke am Fluss)
*  Kaufpreis (B): € 1,000.000,- (mit den zusätzlichen Grundstücken am Fluss)

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater Kärnten, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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