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Naturliebende Familien aufgepasst: 4 Wohneinheiten in Haslau an der Donau mit Terrasse und Garten in Grünruhelage!

PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATEHerr Radisa Paunovic
Zimmer7
Fläche m²217
Preis
699.000
3.221,2 / m²
2402 Haslau an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 Kaufpreis pro m²3.221,2
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten165 Betriebskosten150 USt. Betriebskosten15

Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2022, Neubau, Projektiert, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 217 m²
Grundstücksfläche 335,25 m², Gartenfläche 73 m²
3 Terrassen 60 m² nordseitig, südostseitig
1 Balkon 6,9 m² nordseitig, südostseitig, Freiflächen 140 m², Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 66 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, UMTS Empfang, Gartennutzung
Seniorengerecht

Heizung

Fußbodenheizung
Alternativ, Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Wir präsentieren stolz dieses brandneue, luxuriöse Doppelhausprojekt, das auf einem 1.341 m²großen Grundstück mit Hanglange gebaut wird.

Der Baustart beginnt im Frühjahr 2023, mit Fertigstellung 2024, sodass Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen noch einfließen lassen können, um als Erster diesen Neubau mit allen seinen modernen Extras zu genießen. Auf Wunsch kann dieses Objekt auch belagsfertig zu einem niedrigeren Preis erworben werden.

Eine Wohneinheit verfügt über die großzügige Wohnfläche von 217 m², ideal für eine Familie mit Kindern, die im Home Office arbeitet und auch gerne mal Gäste einlädt.

Der offene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Balkon, eine separate Küche mit Essbereich und Terrasse inkl. Gartenzugang, drei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkone, insgesamt drei Bäder mit Dusche und/oder Badewanne inkl. Gästetoilette, sowie ein Büro/Gästezimmer und einen großen Hobby-/Wellnessraum im Keller.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1341 m2 Grund mit Hanglage. Hier entstehen zwei Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten.

Pro Wohneinheit sind 217 m2 Wohnfläche geplant zzgl. Terrassen, Balkon und Gärten.

  • Ebenerdig zugänglicher Keller: 65 m²
  • Erdgeschoß: 80 m²
  • Obergeschoß: 70 m²
  • 3 Balkone gesamt: 67 m²
  • 1 Terrasse mit 90 m² Garten

Geheizt wird mittels einer Wärmepumpe und Bodenheizung.

Für Abkühlung ist mittels einer Deckenkühlung vorgesorgt.

Eine vorbereitung für eine Photovoltaikanlage wurde auch getroffen.

In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden vorgesehen, in den Bädern Fliesen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses atemberaubende neue Zuhause in dieser wunderschönen Lage direkt im angrenzenden Naturschutzgebiet zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Zusätzlich gibt es folgende Features:

  • Energieeffizientes Design mit Wärmepumpe: Fußbodenheizung für Heizung, Deckenkühlsystem für Kühlung
  • Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage, um energieautark zu sein
  • Kaminanschluss für gemütliche Abende
  • Hohe Decken mit 2,8 m Raumhöhe zum Wohlfühlen
  • Überdachte Parkmöglichkeit mit 2 Stellplätzen
  • Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
  • Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Bädern

Dieses Doppelhaus befindet sich in Haslau an der Donau, direkt im Naturpark Donau-Auen mit seinen malerischen Wanderwegen und nur wenige Schritte entfernt von der wunderschönen Au, die zum Schwimmen einlädt. Im Ort befindet sich das berühmte Haubenrestaurant "Haslauer Hof", ein Nahversorger, ein Kindergarten und eine Volksschule. Der Bahnhof ist in der Nähe und man gelangt in nur 30 Minuten nach Wien und nach Bratislava. Der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 15 min. und das Einkaufszentrum in Parndorf ist etwa 20 min. mit dem Auto entfernt.

Konditionen:

Kaufpreis (KP): € 699.000,-- schlüsselfertig

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Vertragserrichtungskosten: 1% + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und ev. Barauslagen

Kontakt:

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Finanzierung:

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Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Post <2.500m
Bank <7.000m
Polizei <3.500m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wichtige Hinweise:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

2402 - Haslau an der Donau / Haslauerhof / Donau

Dieses Doppelhaus befindet sich in Haslau an der Donau, direkt im Naturpark Donau-Auen mit seinen malerischen Wanderwegen und nur wenige Schritte entfernt von der wunderschönen Au, die zum Schwimmen einlädt.

Im Ort befindet sich das berühmte Haubenrestaurant "Haslauer Hof", ein Nahversorger, ein Kindergarten und eine Volksschule.

Der Bahnhof ist in der Nähe und man gelangt in nur 30 Minuten nach Wien und nach Bratislava. Der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 15 min. und das Einkaufszentrum in Parndorf ist etwa 20 min. mit dem Auto entfernt.

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