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LIVING AROUND THE WAVES | DURCHATMEN & LEBEN GENIEßEN

AURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE
Zimmer5.5
Fläche m²185
Preis
1.495.000
8.081,08 / m²
7111 Parndorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.495.000 Kaufpreis pro m²8.081,08
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten59,75

Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2022, Neubau, Rohbau, Flachdach
Wohnfläche 185 m²
Grundstücksfläche 522 m²
1 Terrasse
1 Balkon 2,55 m² südseitig, 1 Loggia 2,55 m², Terrasse
5,5 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Garage
4 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Swimmingpool
Barrierefrei, Betreutes Wohnen, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 23,9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,59
A+

Beschreibung

IHRE neue Traumimmobilie direkt am Privatsee in 1. Reihe mit Südausrichtung

Ermöglichen Sie sich Ihr Traumleben an den Seeresidenzen im Norden Parndorfs mit direktem Badeseezugang - ohne mühsamen Eigenbau. Der Baufortschritt & die gesamte Raumkonzeption ist mit folgender Intention gewählt: Sie können sich Ihr individuelles Seejuwel selbst designen und kreieren & dem Traumdomizil Ihren individuellen Feinschliff verpassen!

Kurz ein paar Worte zur Gegend, bevor das Hauptaugenmerk auf der Immobilie liegt. Parndorf ist Teil des Leithagebirges & liegt nur wenige Kilometer entfernt vom Neusiedler See. Das wohl bekannteste und wirtschaftlich betrachtet prestigeträchtigste Merkmal des Dorfs ist das Designer & Fashion Outet mit Verkaufsflächen über 63.500m² und tausenden Beschäftigten. Weiters zählt der Neuhofer Windpark mit 150m hohen Anlagen ebenso zu einer der größten Windparkanlagen Österreichs. Im Ortskern liegen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Parndorf, mehrere Schulen und Kindergärten, der Sportplatz des top geführten Vereins SC-ESV Parndorfs sowie viele weitere kulturelle Ausflugsziele, die allesamt ihre eigene Geschichte mit und für Parndorf prägen.

Die Seeresidenzen stellen eine unglaublich ruhige und familienfreundliche Atmosphäre dar und befinden sich in idyllischer Lage, ein wenig außerhalb von Parndorf. Das Seejuwel befindet sich auf 522m² Eigengrund und besitzt 185m² Wohnnutzfläche in 1. Reihe mit direktem Badeseezugang in Südausrichtung - einfach traumhaft! Die Immobilie wurde im Laufe der letzten 1,5 Jahre errichtet und wird zu aktuellem Baufortschritt (siehe Bilder) verkauft, sodass der potenzielle Käufer seiner Traumimmobilie einen individuellen Feinschliff verpassen kann und alle sich alle Details wie Böden, Wände, etc. selbst gestalten kann. Das Haus besitzt östlich ein längsgerichtetes Carport für 2 Autos sowie eine Doppelgarage nebenan mit direktem Hauszugang & Außensteckdosenanschlüsse für E-Autos. Durch 2 verschiedene Eingänge kann die Immobilie betreten werden. Der Haupteingang neben der edlen schwarzen Mehrscheiben-Isolierglasfront führt direkt über einen EIngangsbereich ins Wohnzimmer mit direktem Seeblick und der zweite Eingang in eine optional abtrennbare Wohneinheit mit Schlaf- & Badezimmer für eine potenzielle Pflegekraft oder Kinderpfleger. Im Wohnzimmer angekommen genießt man durch die bodentiefe, äußerst qualitative Glasfront aus jedem Blickwinkel einen unverbaubaren See- und Fernblick. Hier ist eine offene Wohnküche mit nach oben durch die Galerie durchgehende, über 5m hohe Decken mit Kamin geplant. Linkerhand befindet sich das nächste traumhafte Zimmer mit kompletter Glasfront & Seeblick, das als Fitnessraum geplant wurde & ebenso einen eigenen Ein- & Ausgangsbereich mit kleinem Bad und verbauter Technik besitzt. So kann man sich bespielsweise nach der täglichen Fitnesseinheit direkt im See abkühlen und danach im Bad abduschen. Mitten im Wohnzimmer befindet sich ein Schacht, welcher einen potenziellen Personenaufzug darstellt. Selbst wenn man den Aufzug aus Glas konzeptionieren lässt, genießt man am Weg in die obere Etage einen wunderschönen Seeblick. Oben angekommen befindet sich zu Ihrer Rechten das Master-Bedroom mit zentral vorbereiteter Belichtung für begehbaren Kleiderschrank & südseitige Loggia mit perfektem Seeblick. Aus dem Aufzug ausgestiegen zu Ihrer Linken gelangen Sie zum Master-Bathroom mit freistehendem Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchtrockner, WC und freistehender Badewanne mit traumhaftem Seeblick - wie im Traum...
Zusätzlich kommt man über den Flur im Obergeschoss in ein weiteres Schlafzimmer, möglicherweise ein potenzielles Kinderzimmer mit begehbarem Schrank-/Abstellraum. Der Outdoor Bereich besteht aus der südwestlichen Terrasse mit vorbereiteten Außenanschlüssen für Outdoor Küche/Cocktail-Bar/Pizza-Ofen & Co. inklusive Außendusche und südseitig gerichteten Armstark Infinity-Whirlpool & Schwimmbereich mit Gegenstromanlage.

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HARD FACTS:

  • Objekt in 1. Reihe mit direktem Seezugang in Südausrichtung - unverbaubar
  • Modernes & zeitgemäßes Wohnen
  • 5 Zimmer - 3 Badezimmer - 4 WCs - Loggia - Terrasse - Garage - Carport
  • 51m² Master-Livingroom mit offener Wohnküche & durchgehender, bodentiefer Glasfront & Kamin
  • 28m² Master-Bedroom mit zentral vorbereiteter Belichtung für begehbaren Kleiderschrank & südseitige Loggia mit perfektem Seeblick
  • 10m² Master-Bathroom mit freistehendem Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchtrockner, WC und freistehender Badewanne mit traumhaftem Seeblick
  • 12m² Galerie im Obergeschoss mit unverbaubarem Fern- & Seeblick
  • 13m² Kinderzimmer mit begehbarem Schrank-/Abstellraum
  • 16m² Fitnessraum mit traumhaften Fernblick und Seeblick
  • Möglichkeit zur Abtrennung einer kleinen 21m² Wohneinheit mit Vorraum, Schlafzimmer und Bad für potenzielle Pflegekraft oder Kinderpfleger
  • Infinity Pool, Jacuzzi & Außendusche vorbereitet
  • Heizungssystem Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung & Deckenkühlung vorbereitet
  • Fenster & Türen von Josko = 100% Qualität
  • Stahl oder Glasübergang zur Galerie vorbereitet - Master-Bedroom & Master-Bathroom vereint
  • Armstark Infinity Pool & Jacuzzi mit Gegenstromanlage vorbereitet
  • Glas-Personenaufzug vorbereitet mit Seeblick
  • Kamin im Wohnzimmer vorbereitet
  • LED Stripes & passive Beleuchtungen vorbereitet
  • umfangreiches Sicherheitssystem vorbereitet
  • Außenanschlüsse für Outdoor Küche/Cocktail-Bar/Pizza-Ofen & Co. vorbereitet
  • Außensteckdose für E-Autos vorbereitet
  • Outdoor Fernsehanschluss vorbereitet
  • Photovoltaik Planung 30m² mit optimaler Sonneneinstrahlung vorbereitet
  • Doppelgarage & Carport - 4 Stellplätze
  • Glasfaser Internet Anschluss (1.000 Mbit/s)
  • eigener Schranken für Seeresidenzen - ruhige Familiengegend
  • 1x/Monat Qualitätscheck des Wassers
  • Wohlfühlatmosphäre durch Ruhelage und lichtdurchfluteter Räume
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung in Parndorf

ARCHITEKTENVIDEO

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: +43 664 465 02 77

HINWEIS: Die digitalen Staging Bilder wurden vom Architekten designed und soll die Immobilie im Endzustand darstellen.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Nahversorger in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Parndorf & Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar
• Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Behörden, Restaurants in wenigen Minuten erreichbar
• Designer Outlet Parndorf & PADO Shopping Galerien in wenigen Fahrminuten erreichbar
*perfekte Verkehrsanbindung zu Autobahnen & Schnellstraßen Richtung Wien, Neusiedler See & Co. (B10 & B50)

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