Garconniere mit Loggia bei Universität Klagenfurt!

KAPA Immobilienconsulting e.U.Frau Karoline Paar MSc

Zimmer1

Fläche m²35

Preis

152.000 €

4.342,86 € / m²

9020 Klagenfurt

Einmalige Kosten

Kaufpreis152.000 €

NEU

Kaufpreis pro m²4.342,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: 152.000

Provision inkl. USt.: 3,6% inkl. Mwst.

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1978, Gepflegt, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 35 m²

1 Balkon

ostseitig, Loggia

1 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Fußbodenheizung

Fernwärme

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Garconniere mit Loggia bei Universität!

3 Stichpunkte zur Immobilie:
• Helle Garconniere
• Loggia
• Parkplätze vorhanden

Eine detaillierte Beschreibung, sowie alle Informationen über Kosten, Rücklagen, Modernisierungen etc. befindet sich im Exposé!

Diese kleine feine und bereits vollmöblierte Garconniere im Hochparterre mit einer Nutzfläche von ca. 38m² wartet auf den nächsten Besitzer/Mieter!
Eine entzückende OSTseitige Loggia öffnet den Wohn-Schlafraum ideal und lässt die Sonne hereinstrahlen.
Ein kleiner Küchenbereich bietet für Singles/Pärchen genügend Platz zum kochen.
Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Mobiliar ist im Preis inbegriffen und die Wohnung kann sofrt genutzt/vermietet werden. Genau rechtzeitig für den Universitäts-Start im Oktober.
Parkplätze sind bei der Anlage ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer besticht trotz seiner kleinen Größe mit einer idealen Ausstattung. Waschmaschine ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

Aufteilung:
• großer geräumiger Vorraum
• Wohn-Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer (mit Badewanne)
• Loggia

Highlights:
• sehr gepflegt
• Jalousien
• Uni vor der Türe und Seenähe!
• Kellerabteil
• gute Infrastruktur
• OST-seitige Loggia

KP: 152.000.-
Energieausweis in Arbeit

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
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Diese entzückende Garconniere befindet sich nur 1 Gehminuten von der Universität entfernt.
Die Infrastruktur in dem Bereich ist ideal. Eine Apotheke, Trafik sowie Bars und Restaurants, Wienerroither, Kärntner Sparkasse, Raiffeisen Bank und Drogeriemarkt sind in unter 10min Fußmarsch zu erreichen. Mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreich: Spar, Hofer, Tankstelle, Minimundus etc.

Entfernungen in km (Autominuten)
• Universität Klagenfurt 400m (1min)
• Wörthersee Strandbad 2,1 km (5min)
• Klagenfurt Stadt 3,1km (8min)
• Krumpendorf 5,5km (9min)
• Reifnitz 8,3km (12min)
- Villach 36,2km (30min)