Moderne Dachterrassenwohnung mit Blick über Wien

Ein modernes Penthouse mit herrlicher Dachterrasse in einem perfekt saniertem Gründerzeithaus in bester Lage garantiert  Wohnqualität  auf höchstem Niveau.

Die Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten großen Wohn-Essraum mit offener Küche,  einem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und einem Abstellraum im 1. Geschoß und einer offenen Galerie, einem geräumigen natürlich belichtetem Natursteinbadezimmer mit übergroßer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch  im 2. Geschoß der Wohnung.

Eine Außentreppe führt  auf die Dachterrasse mit herrlichem 360° Ausblick. Diese ca. 32m² große Ebene bietet ausreichend Platz für Terrassenmöbel und Sonnenliegen und ist eine perfekte Wohlfühloase.

Ausstattung:

• großzügige Verglasung mit elektrischer außenliegender Beschattung
• in der gesamten Wohnung durchgehend sandfarbener Natursteinboden  
• Nassräume mit Naturstein und Designarmaturen ausgestattet
• italienische Design-Einbauküche
• Klimatisierung
• Gas- Etagenfußbodenheizung

Die Wohnung wird UNMÖBLIERT vermietet.

Ein Garagenplatz im Haus ist für diese Wohnung reserviert und kann zusätzlich angemietet werden (Kosten 350,-)

Konditionen unmöbliert:
Miete Netto: 1.772,73€
Miete gesamt inkl. BK, und gesetzl. USt.: 1.950,00 €
Kaution: 11.700,00 €
Mietdauer: Befristung 4 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Provision: 2 BMM + 20% USt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dosenciuc unter +43 660 239 87 69 oder b.dosenciuc@immo.express gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Rechtlicher Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.
Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne

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In English
A modern penthouse with a wonderful roof terrace in a perfectly renovated Wilhelminian style house in a prime location guarantees living quality at the highest level.

The flat consists of a light-flooded large living-dining room with open kitchen, a bedroom with walk-in wardrobe and a storage room on the 1st floor and an open gallery, a spacious naturally lit natural stone bathroom with oversized shower, bathtub, WC and washbasin on the 2nd floor of the flat.

An external staircase leads to the roof terrace with a magnificent 360° view. This approx. 32m² level offers enough space for terrace furniture and sun loungers and is a perfect oasis of well-being.

Features:

• Generous glazing with electric external shades
• sand-coloured natural stone flooring throughout the entire flat  
• wet rooms with natural stone and designer fittings
• Italian designer fitted kitchen
• air conditioning
• gas underfloor heating

The flat is rented UNFURNISHED.

 A garage space in the house is reserved for this flat and can be rented additionally (costs 350,-).

Conditions unfurnished:
Rent net: 1.772,73€.
Rent total incl. BK, and legal VAT: € 1,950.00
deposit: 11.700,00 €
Rental period: 4 years with possibility of extension

Commission: 2 NMM + 20% VAT

For further information please contact Mr. Dosenciuc at +43 660 239 87 69 or b.dosenciuc@immo.express.

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after we informed them of the general obligation to submit energy performance certificates, which will apply from 1.12.2012, and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is deemed to have been agreed. We do not assume any guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

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